加国华人痴迷炒房：聊聊我家小区的大起大落

发布时间: 2016-4-2 09:25| 查看: 3769| 评论: 3|来自: 大中报

大起大落: 我家小区的房价

多伦多房市在过去10年一路高歌猛进，房价直线狂飙令人咂舌。看似无止境的房价长期上涨导致许多人相信房产投资安全可靠并稳赚不赔，高歌猛进的房市带动了许多投资者，他们也在抢购狂潮推动下频频入市。

这一房市抢购狂潮也席卷了大部分业主为华裔的我所居住的小区。有不少邻居都在这一街区内购买了数套房屋，而其中一位住户更是在短短一英里的距离内一口气买下三套房。

几乎所有持有多套房产的业主都是在过去10年内移民加国的华裔新移民。我能理解这种购房狂热背后的心理状态，因为中国已持续数十年的房市繁荣造就了房地产金矿，几乎所有中国居民都成了房地产投资者，其中更有许多人都手执多套房产。

一个中国朋友告诉我：“你买的房子越多就越富有，但关键是你要买入后不要轻易出手……如果过早将它们抛出，那将会损失惨重。”

他还向我讲述了他的一个朋友的不幸。此人于2000年代初在中国的一个二线城市购买了一套两居室公寓，此后随着房市急剧上扬，这套公寓的价格也飙升了数十万元，于是他决定将房屋出手套现获利。但是，高涨的银行账户数额带来的喜悦转瞬即逝，因为他很快就发现自己那套公寓价格在短短几个月后就再攀新高，当时他银行账户内的所有收入只能买得起一套面积仅有其已售公寓¾的房屋了。

我的朋友称：“也就是说，转瞬间他损失掉一间卧室!”

但是，相信房市将会无止境上涨显然是错误的，房地产金矿并不是永不枯竭的宝藏。实际上，尽管加国房地产市场一直被视为安全避风港，但市场波动仍在所难免，并且同样会滋生泡沫。

我在1990年代初来到加国时所了解到的第一大新闻就是 1980年代末的房市泡沫破灭。在房市泡沫高峰期前，五年期固定房贷利率升至12.7%，借贷成本也随之大幅飙升。失业率猛增，加之移民流入量下降最终引爆房市泡沫破裂，导致大多伦多地区房价一泻千里。其中多伦多市中心受创最为严重，房价暴跌近50%。在利率上调后，许多家庭投资者因为不堪债务重负而被迫止赎房屋。

我家小区内的大多数房屋都是建于1970年代，第一批买家的购房价格约为$40-50万元。但是目前这些房屋价格都已经超过$100万元。我家住房的原房主是一名周姓妇女，她在1980年代初花$40万元买下这栋房屋，之后房价便经历了大起大落。在1980年代末房市崩溃时，这栋房屋价格跌至只有$20万元，此后房价又慢慢攀升至$30万元以上。我至今还记得当我们报出高于底价的购买价格时周太太及其经纪溢于言表的欣喜之情，尽管我们的报价仍低于她当初的买价。

在我们入住这栋房屋数年后，已年届中年的周太太曾前来探访他们的旧居。了解近年来房价一路狂飙后的周太太当时热泪盈眶，似乎激动难掩。我不知道她是出于怀旧还是后悔，但我唯一能确定的是如果她用当时的卖价再买回其旧居，她将损失掉数间卧室。

这是不是给过热房市敲响警钟，显示跌宕起伏的房市步入衰退期? 根据多伦多房市以往的波动规律，只有傻子才会相信房价上升会永远持续下去。