华尔街日报揭秘：温哥华房价不断暴涨的终极原因

据《华尔街日报》3月10日报道，就高端物业的价格上涨速度而言，香港和伦敦均不及温哥华。房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)的年度《财富报告》显示，这座加拿大西海岸城市去年的房价涨幅高达25%，位居世界首位。

供职于房地产代理公司Rennie Group的经纪人Christopher Boyd说：“这个市场仿佛是未拓荒的西部，每处物业均有多人出价。”

上周，在久负盛名的格雷岬(Point Grey)，一栋房龄达88年的住宅以788万8000美元的价格挂牌上市，但成交价超过900万美元——比要价高出近120万美元。房地产代理公司 Sutton Westcoast Realty的经纪人Bo Park称，当初有11位买家竞争这栋住宅，都是现金全额支付，且没有提出任何条件。上个月，独立式住宅的销售激增至1778笔，与去年同期相比增长 37.2%。独立式住宅的基准价格也大涨27%，高达130万5600美元。

为何房市如此火热?

首先，温哥华是一座颇具吸引力的城市，以樱花、风景如画的街道和温和的太平洋沿岸气候着称。《经济学人》杂志曾将这座不列颠哥伦比亚省最大的城市评为世界第三大宜居城市。

此外，温哥华的吸引力还来自低廉的房产税。英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)尚德商学院(Sauder School of Business)的教授兼该校城市经济及房地产研究中心(Centre for Urban Economics and Real Estate)主管Tsur Somerville说：“温哥华物业的持有成本相对较低。”去年，温哥华市的住宅税税率为每1000美元(根据物业的应税价值)征收3.54美元。

然而，目前该市面临供应短缺的问题，尤其是高端物业。大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示，2016年2月的成交与挂牌比为57.2%。截至3月4日，共有7299处物业在温哥华都会区的房源共享服务系统 (Multiple Listing Service)中挂牌出售，较上月环比下跌38.7%。

最后，外资的涌入也进一步拉动了需求。许多人认为大部分海外资金来自中国大陆，但这一点难以确定。

Somerville说：“问题在于，我们无法准确监测到谁在买、买什么以及买给谁，因此这纯属猜测。”今年2月，不列颠哥伦比亚省省政府宣布开始采集个人购房者的公民身份信息，并且强制购地公司的主管公开公民身份。

尚德商学院的教授兼房地产经济学家Thomas Davidoff说：“虽然人们不认同中国对温哥华房价的巨大影响，但我认为每个人都赞同温哥华西边的豪宅价格正因来自中国的需求而被不断抬高。并且，由于加元对人民币走跌，房价随之出现暴涨。”

多伦多和蒙特利尔的市场也表现良好。苏富比国际地产近期的报告预测，到今年春季，大多伦多地区(Greater Toronto Area)都将引领100万美元以上的住宅房地产市场。然而，Somerville表示，温哥华的市场是独一无二的。上周，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)发布了一份报告，称温哥华和多伦多市场的“不可负担性达到危险水平”，但也指出，多伦多的情况“没有温哥华那么严重”。

Davidoff说：“多伦多和温哥华的区别在于，多伦多是赚钱的好地方，而温哥华是存钱的好地方。”他进一步解释称，多伦多强劲的市场可能取决于当地居民的收入水平，但表示“更担心温哥华的房价。”

为了应对看似由海外投资造成的价格上涨，Davidoff和Somerville起草了一项政策建议，呼吁省政府向对当地经济无所贡献的业主征税，并且将空置物业的税率提高1.5%。

Davidoff说：“作为一位曾在美国工作的经济学家，我来到这儿后发现，所得税和营业税明显偏高，而房产税则偏低。”