买房要“托关系” 多伦多上演“中国式抢房”

每年春节都有一批中国海外买家趁假期到加国亲自入货，今年有一个中国客人在士嘉堡看上一间叫价100万元独立屋，立刻出价150万元，创造了近期抢购买房屋出价意向书叫价高于50%的新纪录;这是一种直接影响将来当局计算房地产价数据的结果。

　　多伦多的房地产火到了什么程度?连买个楼花都得“托关系”。这叫“中国式抢楼”，当年中国的房子就是这么卖的。而如今多伦多也在上演“中国式抢楼”。

　　一位资深地产经纪称，今年春节受到海外客高价抢购买房屋出价意向书的影响下，他有一些本地买家，在春节前看上一些楼盘但心中举棋不定，于是迟迟未有出手，但知道有中国买家的大幅抬价及迅速扫货情况，令他们都心急了，于是找到心目中的楼盘也会立刻抬高出价，加入抢购offer的行列。

　　楼盘专门针对中国富豪

　　这样卖房，房子明显盖在华人热区，买家都是大陆来的富豪。能认识知道内情的地产经纪，最好认识开发商的人，你就能获得一手资料，说不准还能提前买房。要不然，买个房子你都得排上6天5夜的队。

　　被经济学家普遍看坏的多伦多房地产去年又逆势大涨了一把，房价销量双双创下了历史新高。多伦多的房价已经超出大部分人的承受范围，这无疑又是给高昂的房价火上浇油。

　　然而不管经济学家一再强调楼市的泡沫，中国买家的热情却丝毫不见消退，楼花反而越强越烈。

　　买楼要“托关系”

　　“我觉得你最近应该关注一下Bayview街附近。那里这段时间要开一个新盘，准备盖楼花。”一位相熟的地产经纪神秘地说道。

　　多伦多的楼花真不少，一年要开好几个盘，有的卖得好，也有的卖不好，有何大惊小怪?何况这只是一个还未开售的楼花，楼盘不仅还没有在报纸上打广告，连楼盘的名字都还没定下来，地产经纪也只能以楼盘所在区域的名字代为称之。

　　不过地产经纪随后说道：“你别看这个盘还没开售，已经有不少人在托关系，提前购房了。而且这个盘本来下个月就要开盘，定价原来在一百多万，现在开发商有意推迟开盘时间，具体时间还不定。我看他们是想把价格涨到200万以上。”

　　根据这名地产经纪的介绍，这个楼盘位于烈治文山市Bayview街以东，原本是一片政府所有的荒地，如今已经批给开发商用于建设住宅区。楼盘背靠一个著名的华人豪宅区，那里的豪宅平均价格在200万左右。楼花价格一般都要比现房便宜，而这个楼花的开发商却敢把楼花的价格设在现房之上。

　　即便如此，那名地产经纪依然笃定地说：”这个盘如果不提前入手，等到开盘，门口肯定要排好几天的队，所有楼盘当天就能抢光。”

　　抢楼花排队6天5夜

　　“我不是这个楼盘的合作经纪，不清楚开发商是否在内部售房，但我觉得完全有可能。现在开发商在公开开盘之前就卖楼的情况并不少见，有些称之为“VIP销售”。而Bayview的楼盘在业内的关注度非常高，出现内部销售并不奇怪。”这位地产经纪说道。

　　他发现，开发商会内部销售的楼花大多集中在烈治文山和万锦市的华人热门区域，不光豪宅如此，Townhouse的楼花也有这样的现象，市中心的 condo楼花有些也会内部销售。这种手法对中国买家更加有效，因为在中国，抢楼花的现象比多伦多还要严重。中国一线城市很多房子都得托关系才能买到，否则开盘当天售楼处人山人海，别说抢到房子，连售楼处的大门都未必挤得进去。

　　不过现在在多伦多买楼花，也和在中国买房差不多。2014年秋天，华人热区富豪山庄开了一片新盘，一共77套房，定价从140万起。然而开盘前一周，售楼处的门口就排起了长队。

　　富豪山庄那次开售这名经纪也在现场：”那次卖房，门口的队伍排了6天5夜，才排了两天，门口就有200多号人。去排队的每个人都搬了一把褶椅，贴上自己的名字。那几天开发商每2个小时叫一次号，叫号时人要不在就除名。来排队的都是中国人，大陆投资移民居多。我若非关注这个楼盘较早，一早便去排队，不然也买不到房子。”

　　开盘当天，售楼处门口已经聚集了数百人，因为部分买家与开发商发生了冲突，现场还有警察维持秩序。而售楼处里，由于买家都不敢离队吃饭，售楼处里准备的食物一下就被一扫而空。因为购买的人多，开发商坐地起价，每2个小时就提一次价，而他自己所购买的那间，购买时已经涨了6万元。

　　即便如此，该楼盘当日内所有楼花全部售空，只余一间边角位置的房屋，因为靠着街道才未能卖出。

　　提前买房得认识开发商

　　此次新开的楼盘，他认为价值绝不低于2年前的富豪山庄新盘，所以他预见，等开盘的时候，售楼处门口也会排上数日的长队。

　　然而售楼处开盘日可不是假日，如果买家是有工作的人，除非请假去排队，否则连买房的资格都没有。这些人想要买房，除非认识人可以提前购买。

　　“一般开发商若是想要提前售楼，都会和一些地产经纪合作，举办“VIP”销售。如果你要是认识这些合作经纪，那你或许能够加入到“VIP”当中提前购楼。”根据他的介绍道：”即便不提前销售，这些合作经纪也会有内部消息，提前告诉你开盘日，让你可以尽早准备去排队。否则排队排晚了，好房子一早就被抢光，能不能买到都是问题。当然，你要是能直接找到开发商的人就更好了。”

　　“中国式抢房”已成常态

　　排队抢楼、内部销售是开发商较为惯用的手法，不过除此之外，开发商还有别的卖楼手法。他还举例说：有些开发商卖房的时候不设售楼处，而是通过地产经纪卖房。开盘之前，地产经纪会事先和开发商所求房源，而开发商则采用摇号的方式把房源分配到地产经纪手中，一般业绩较好的地产经纪能够获得更多房源。这种手法多用于condo楼花，这时买家如果不认识地产经纪，连开盘的信息都无从获知。

　　此外，开发商建房子和卖房子的顺序也有讲究。开发商一般会从最差的房子开始卖起，因为价格便宜，能够吸引更多买家的眼球，然后再开发高级的楼盘，坐地起价。condo大厦和Townhouse的楼花则会采用这种分期建设的方式。

　　多伦多的房地产如今如此红火，抢楼花的现象已是屡见不鲜，就连Aurora和Newmarket的楼花如今都要排队才能买到。而如今楼花的买家多以中国来的投资者以及留学生为主，只要楼盘不差，”中国式抢房”已经成为一种常态。