经纪人倒卖购房合同的问题显示BC省对房地产市场监管不力

一些BC省房地产经纪人暗中倒卖购房合同谋取暴利的消息被揭露出来后，该省房地产经纪协会和省长克拉克（Christy Clark，即简慧芝）都表示要着手进行调查。CBC记者普罗科特（Jason Proctor）星期三（2月10日）撰文说，买房是一般加拿大人一生中最大的一笔支出，但是BC省经纪协会的作用只是为了维护本行业，并不是保护消费者利益。

普罗科特十多年前在温哥华买房时遇到的第一个房地产经纪人让他至今记忆犹新。倒不是因为吃了大亏，而是因为起初被对方的花言巧语迷惑、渐渐看清自己“所托非人”、最后不得不换经纪人的感觉和经历不是不像一次痛苦分手的。“你选择的那个在你一生中最重要的购买行为中引领你的人，原来并不为你着想。”

自那时起到现在，BC省低陆平原地区的房价翻了两番，房地产经纪的增加超过40%。但是普罗科特认为，这几天曝出的经纪人倒卖购房合同的情况显示，BC省的房地产监管机构不作为，任由贪婪的经纪人谋取暴利。

投资顾问加斯.特纳却说，BC省房地产经纪协会本来就不是一个保护消费者利益的机构。它是一个行业组织，有自我规范的职责。但是没有人监督它。

BC省长克拉克 © Darryl Dyck/CP

BC省督朱迪特.吉盛星期二宣读施政报告时表示，省政府将对关于房地产经纪不规范操作的消息进行调查并采取相关行动。

省长克拉克稍后表示，省政府对住房价格及民众的承受能力非常关注，不会坐视房地产市场存在的问题。房地产经纪和医生、牙医一样，是自我管理的行业。因此“我们将给他们一个自我纠正的机会”。

但是她表示她的耐心和信任到此为止。如果情况得不到迅速改善，省政府将“替他们动手”。

BC省新民主党议员和住房问题评论员大卫.伊比要求省政府立刻进行独立调查。他说，他掌握的资料显示，翻炒购房合同不仅涉及到逃税，而且被一些人用作洗钱手段。

道恩.坎贝尔是总部设在温哥华的“房地产投资网络”的资深分析师和创办人之一。他介绍说，倒卖翻炒购房合同的做法并不新鲜，而且也并不仅限于大温地区。多伦多，还有房地产火热时期的埃德蒙顿和卡尔加里，都有经纪人在这样做。

坎贝尔说，在多伦多有不少人买公寓楼花然后以更高价转手卖出，自己根本不住进去。这也是翻炒购房合同的一种形式。

© Radio-Canada

经纪人翻炒购房合同让卖家和最后的买家吃亏。前者没有拿到应得的利润，后者付了虚高的房价。但是坎贝尔却说，这种钻法律漏洞的行为对整个房地产市场的影响是很小的，因为大部分经纪人不会这样做。

另外，他认为打击翻炒购房合同并不会让大温房地产市场降温。因为造成当地房地产热的因素很多：低利率，外国投资，缺少地皮，人口密度增加。翻炒购房合同只是其中之一。

在《环球邮报》和CBC报道一些大温经纪翻炒购房合同后，BC省房地产经纪协会成为众矢之的。该协会已经宣布将任命一个独立调查小组，具体名单将在两周内公布。调查小组将在两个月内提出改进建议。

在该协会的网站上可以查到过去因违规受到吊销执照或罚款处罚的经纪人的名单。