加国华裔非法疯狂『炒楼』 3天房价翻倍 华裔女律师被除牌

其中一个有问题的交易是在大多伦多烈治文山市里斯利街9015号一个单位。(明报记者摄)

买入物业并将其翻新後以高价出售，赚取利润的「炒楼」(flip sale)方式，在华人社区十分普遍，一般来说，这种「炒楼」方式并不违法，但若在「炒楼」过程中牵涉虚报资料，又或伪造文件，便属违法。

有曾姓律师指，一般来说，若一个物业经过几年後转手卖出时，售价翻一番，亦属正常，因几年下来，物业涨价无可厚非。

但如一座物业价格在很短的日子内升得很急，便有可疑。可能是有人刻意提高物业价值，藉此多向银行借贷。

方法是这些人会用假身分、他人身分，又或有限公司的名义向银行借贷，同时又夸大物业价值，从而向银行取得超额借贷，事後便一走了之，又或宣布破产，便不必负责。

有时银行批出的借贷额可能达楼价的三成。

华人收钱代向银行借贷

有陆姓律师亦称，「炒楼」在华人社区亦十分流行，有人因同时供养几个物业，向不止一间银行借按揭，他(或她)欲再向银行借钱时，已不获批，於是出钱请人，以对方身分出面借钱、买屋，甚至定期给予房屋供款，受聘者以为既有厚酬，房子又在自己名下，即使断供，问题不大，於是甘愿受聘。

但原来物业价值根本被「作大」後，当房子断供後，银行买屋取回贷款时，发现资不抵债，差额便要由屋主负担。

陆说：『当一个物业被银行以银主盘的形式出售时，在匆忙的情况下，物业售价往往较市价为低;此外，成交後银行尚要扣除买卖过程中牵涉的律师费、地产经纪佣金等，数额至少需要三至四万元，七除八扣後，差额仍是由屋主负担。』

陆表示，很多人不明白替人出面向银行借贷所承担的风险，结果惹来麻烦。陆便曾处理一个案，一名华人男子收了一万元的酬金，然後便以自己的身分向银行借贷，并以其名义买入物业及供楼，但其实物业的估价被刻意高估，令银行批出的按揭较预期高。及後，事件被揭发，物业断供，银行将物业拍卖後，较原来的贷款额少，於是便向『屋主』追讨差额，『屋主』因此而惹上官非。

最後，银行因明白『屋主』并非事件的始作俑者，愿与对方庭外和解，『屋主』才得以脱身。

曾亦称，非法『炒楼』受累的不只是银行，就连普罗大众亦受影响，骗案令银行损失，他们便增加各种银行费用弥补，就以业权保险为例，近年这类保险费便较十年前上升了20%至30%。

他说，业权保险与物业价值挂钩，近年物业价格不断上升，固然令业权保险上涨，但背後亦少不了银行因骗案招致损失的原因。

隐瞒炒楼知情不报 华裔女律师被除牌

一名从香港移民来加的华裔女律师，涉嫌在两年间，为金融机构担任代表律师，处理6宗楼房买卖交易时，无视交易过程中，有明显怺象显示交易可能涉及诈骗行为，仍完成交易，并未向金融机构发出警告，结果被加拿大律师公会裁定专业行为失当。

3天房价翻倍

其中包括她代表一名买家及提供按揭的银行，向一名卖家买入物业，该名卖家的代表律师，正是女律师的前雇主。

女律师明知卖家在物业出售前3日，才买入该座物业，3日後卖却以逾一倍的买入价出售，但女律师仍未向按揭银行汇报。

涉案的女律师早在2000年便在香港取得律师执业资格，其於2004年移居加拿大，先後受聘於本地两名分别姓黄及姓杨的华人地产律师，担任律师行文员长达3年。期间女律师与其中一名律师行的李姓女职员成为好友，後者更经常教导前者有关加拿大房地产的法律。

女律师在两间律师行做文员3年後至2007年，终於在安省取得执业律师资格，并自立门户，她处理的个案中逾95%为房地产事宜，每年处理的交易约300宗，客户都来自华人社区。

然而，女律师被加拿大律师公会指，由2007年12月至2009年5月期间进行的6宗房地产买卖交易中，专业行为失当。因为在这些买卖中，均有明显怺象显示，交易有诈骗成份，例如楼房买卖时，出售房屋屋价在很短时间内大幅上升後再转售;又或买卖後得到的利润，被转账至与交易毫无关系的第三者手上，按照业内规定，当律师发现这些怺象时，必须向客户报告，但女律师未有按指引，向其代表的金融机构通报，反而完成交易。

其中於2007年12月中，女律师代表多伦多道明银行及一名买家，以24.8万元买入奥沙华市Olive Ave.一个物业，而卖家的代表师正是她的黄姓前雇主。卖家原来在物业售出前3日，才以11万元的价格买入物业。

该宗交易是由黄姓雇主的一名职员，亦即是女律师的李姓女友介绍。李氏及後更以协助女律师处理一些文书工作为由，与女律师对分所得的酬劳。但交易完成後，李氏的丈夫却获得逾万元的酬劳。

事件被道明银行发现後，质疑女律师的做法，女律师努力为自己开脱，又承诺日後不再与其前雇主作任何商业往来。但到了2008年6月，女律师即违反承诺。她代表买家及提供按揭的信托公司，买入烈治文山市里斯利街(Leslie St.)9015号的一个单位，卖方的代表律师又是黄姓前雇主。

该宗交易以32.6万多元成交，信托公司批出的按揭竟高达31.6万元。卖方在交易中只赚得5,000元左右，反而是介绍这宗生意予女律师的按揭经纪却获中获利2.7万元。

至於其馀4宗楼房买卖，情况亦大同小异，牵涉买卖的律师、经纪来去都是同一班人，而且经常有与交易无关的第三方可在买卖中获利。