疯！多市士嘉堡南区独立屋价半年飙涨25.4%

从今年年初开始，联邦央行连续降息点燃了大多伦多地区的房地产市场，尤其是在一项走俏的独立屋市场，行情更是推向一个新的高潮。据本地地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本周二（7月21日）公布的数据，仅在今年的前六个月，多伦多和约克区大部分的社区（或市镇）的独立屋均价比去年同期增长超过10%，而在最火热的社区里，售价半年内就飙涨了25.4%之多。

该公司发言人麦克拉克兰（Ken McLachlan）表示，由于市面上的独立屋存货量较少，所以在过去的数年中，此类房屋一直处于供不应求的状态，而价格的增幅也一直超过其他类型的房屋。在今年一月份央行降息，令潜在买家的负担能力（Affordability）有所加强，并大量进入独立屋市场。在这两个因素的推动下，今年上半年多伦多全市35个社区中有22个的独立屋均价的年增幅超过了10%，而约克区的9个市镇则有6个。  

在多伦多市内，上半年独立屋均价增长最快的三个社区都位于士嘉堡东端，分别是：

E06区（北至St. Clair Ave E，南濒安大略湖，东西分别为Brimley Rd和Victoria Park Ave），增幅为25.4%至72.42万元；

E08区（北至Lawrence Ave E，南濒安大略湖，东西分别为Midland/Brimley和Morningside Ave），增幅为23.9%至75.44万元；

E11区（位于401以北，皮克林以西），增幅为19.2%至62.19万元。

麦克拉克兰评论，士嘉堡的独立屋比市中心更便宜，不会动辄就要150万或150万。在央行降息后，大多数银行的五年期固定按揭率仅为2.69%，所以均价在70万左右的士嘉堡独立屋更容易负担，关注的人也更多，所以价钱也就水涨船高。 

北约克地区独立屋均价也在今年上半年录得很可观的增长。例如位于央街以西、北至Steels Ave、南及401的C06区和C07区，增幅分别为18.2%至85.47万元；以及15.4%至108.99万元。

调查还发现，今年上半年多伦多有13个社区独立屋销量大幅增长，位居第一的是C06区，较去年同期上涨53.8%；其次是W01区和W05区，销量年涨幅分别为37.5%和25.3%。

值得注意的是，在本市东端的一些社区如Riverdale、Leslieville、Danforth (E01)、Birchcliffe、Cliffside (E06)、Milliken、Agincourt North、Agincourt South (E07)，以及Rouge和Malvern (E11) ，独立屋的成交量出现了下降。麦克拉克兰表示，这是上述社区的房价相对便宜，买家蜂拥而至造成了供不应求，市场上存货短缺所致。

在约克区，今年上半年独立屋均价增长最快的是位于该区东北的小镇Whitchurch-Stouffville，增幅为20.5%至69.38万元，而销量增长最快的则是奥罗拉（Aurora），为31.5%。由于大多伦多地区居民对独立屋的需求量极大，而市内的房价越来越高、存货量走低令选择的余地越来越小，买家东流将成为趋势。

麦克拉克兰表示，随着本月15日央行再度降息，本区独立屋市场将火上浇油。在今年下半年，一些房价相对较低的社区将更加火爆，而房价也将更上一层楼。