美联储主席：加国央行9月升息 每年1%

大多数加拿大经济学家都相信，受油价下滑和经济收紧的影响，联邦央行将在年内再度降息，或者至少保持现有利率水平。然而，美联储主席耶伦（Janet Yellen）却提出了一个让所有加拿大专家们大跌眼镜的观点：央行有可能在今年九月就推出第一轮的升息措施，而之后将以每年1%的水平增长，直到利率恢复到正常水平。如果这一预测实现，加拿大广大的房主们的还贷压力将在未来两年内陡增，而房地产市场也将受到影响。

据悉，耶伦是在本周三（6月17日）一次新闻发布会后的答疑时间里提出这一观点的。她对记者表示：“对于（加拿大的）房主来说，提升利率的具体时间并不是那么重要，不管是九月，还是十二月，还是（明年）三月，而真正重要的是利率的走向。”

当然，由于目前全球的经济形势充满不确定性，无论是这位美联储百年来的首位女主席，还是联邦公开市场委员会的成员们都不能确定未来经济会怎么发展。从最近公布指数来看，耶伦相信今年年底物价会上涨，而美联储将出于对通胀的担心而提升利率。

至于今年之后的加息日期和幅度，则要取决于经济的发展。不过，耶伦用一种颇为谨慎且不太确信的口吻表示，今年之后的加息幅度为每年一个百分点。 

耶伦的这个态度表明，如果不出重大的意外，低利率时代已经走到了尽头。 

同加拿大的很多经济学家不同的是，耶伦并不把升息看做洪水猛兽。她称：“对我来说，（升息）最重要的积极面是，美国经济正在增长且复原。”

耶伦不担心升息，那是因为人家是美联储主席，不用早上一睁眼就担心头上顶着的高额负债，可对于本国广大按揭人来说，她的这番话可着实让人心惊了。

美联储升息对加拿大央行影响巨大：美联储利率上升，将首先影响美国债券利率，而与之绑定的加拿大长期按揭利率也将上升。加拿大短期按揭利率虽然暂时不和美联储利率挂钩，但是长期而言也会受到影响。因此，加拿大的房主有必要准备好额外的现金，以便应对升息的影响。

耶伦提供的一个计算贷款安全系数的公式来计算在升息的这几年里每年的还款额：

每年还款额=前一年还款额+总贷款额×1%

举一个例子，如果你贷款了50万，贷款期20年，那么每年在计划的还款额之外，还得多准备出500,000×1%=5000以应付每年利率的增长。 

在用这个公式计算出每年额外的还款额之后，你就可以去想想应该哪里去弄到这笔钱了。如果实在弄不到钱，那升息后的麻烦可就不是一点半点了。