经历多年的火热行情后，房地产市场正在急剧降温，魁省多个地区等待成交的房产数量已达到创纪录水平。Centre-du-Québec、Saguenay和Outaouais就是如此，这三个地区的挂牌量均显著增加，增幅超过40%。
“市场形势已经完全改变了，”Trois-Rivières的Re/Max房地产经纪人Marilyne Dupont-Boulianne证实。过去一年，该地区的待售房产数量增加了54%。 “过去，经过一个周末的看房，卖家到了周一就能收到至少四份达到或超过要价的报价，那样的日子已经结束了，”她说。“如今，如果运气好，他们能收到一两份报价，而且往往低于预期，或附带条件。” 议价回归 魁北克已经很久没有出现这样的情况：买家可以从容考虑，并在提交购房报价前提出自己的条件。 “过去四个月，议价的情况比以前多得多，”Drummondville房地产经纪公司Équipe BL的经纪人兼共同所有人Stéphanie Lamontagne观察到。 她说，买家如今愿意提出比要价低5%或10%的报价，这种情况已经多年未见。房价仍在上涨，但售房所需的时间正在延长。 在蒙特利尔，独立屋的平均出售时间为40天，公寓为61天。在Drummondville，平均需要46天完成交易。 “不过，如果六个月内平均等待时间延长至90天，我也不会感到意外，”经纪人Lamontagne说。 艰难的抉择 魁北克专业房地产经纪人协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers，APCIQ）试图让人们更全面地看待当前形势。 该协会经济学家Camille Laberge指出，过去几年的市场特点是房源“极度短缺”。如今，市场正趋向供需平衡。 多种因素可能解释这一情况，包括通胀导致的成本增加、汽油价格上涨，以及房贷利率上升。 临时居民许可政策的变化和人口老龄化也可能发挥了作用。 “谨慎行事和寻求更可负担的住房，确实是当前许多决定背后的根本原因，”这位经济学家表示。 房价下调？ 大多数地区的房价保持稳定。只有Gatineau都会区在过去12个月出现下跌，整体成交价中位数下降了3%。 Outaouais房地产委员会（Outaouais Real Estate Board）主席Jean-Marc Blais并不担心。他认为，该地区只是率先出现了一种可能蔓延至魁北克其他地区的现象。 相比之下，上一季度，蒙特利尔和魁北克城地区的房价仍比一年前上涨2%，Saguenay上涨4%，Granby上涨8%。 根据魁北克专业房地产经纪人协会（APCIQ）的数据，自2026年1月以来，已有46,900套房产以低于最初要价的价格售出，是2021年的两倍。 “情况就是这样，”Blais先生说。“经纪人及其客户将不得不适应市场回归正常。” |
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