加拿大目前较低的房贷利率还能维持多久？CIBC资本市场最新分析认为，随着经济环境改变，加拿大央行最快明年可能重新加息。
与此同时，美国高企的财政赤字也可能通过债券市场，给加拿大固定房贷利率带来上行压力。 央行明年可能加息 CIBC资本市场首席经济师申菲尔德（Avery Shenfeld）近日发布报告，预测央行的政策利率将在2027年改变方向，由目前的维持不变转向加息。 利率分析师和房贷策略师麦克利斯特（Robert McLister）在《金融邮报》撰文指出，申菲尔德认为，央行目前没有加息，是因为经济仍需要较低利率支持。但到2027年，住房市场和人口增长放缓带来的主要拖累可能已经过去，此前备受关注的房贷续期冲击也将逐渐消退。 CIBC预测，到明年年中，央行可能累计加息50个基点，即0.5个百分点。如果央行开始加息，首先受到直接影响的是浮动利率房贷，以及需要在短期内续约的借款人。CIBC还认为，随着企业和住房等资本支出回升，加拿大的中性利率可能逐步提高。 中性利率是指在经济处于正常水平、通胀保持稳定的情况下，既不刺激也不抑制经济的政策利率。 美国利率也会影响加拿大房贷 即使加拿大央行不加息，固定房贷利率也未必能一直保持在目前水平。另一个重要变数来自美国债券市场。 CIBC指出，政府赤字是影响中性利率的因素之一。在其它条件相同的情况下，较大的财政赤字可能推高利率水平。目前美国财政赤字接近国内生产总值（GDP）的6%，而加拿大约为1%。美国财政赤字对加拿大房贷市场也有影响。加拿大固定房贷利率与本国国债收益率密切相关，而加拿大债券市场又深受美国债市影响。 麦克利斯特援引过去20年的数据指出，美国5年期国债收益率每变动1个基点，加拿大5年期国债收益率平均同向变动约0.65个基点。这意味，即使加拿大央行没有加息，如果美国债券收益率明显上升，也可能通过加拿大债券市场推高固定房贷利率。 对房贷借款人而言，两种利率因此需要分开看：浮动房贷主要受加拿大央行政策利率影响；固定房贷除了加拿大经济和通胀走势，还要看加拿大及美国债券市场的变化。
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