加拿大人正越来越难撑住房贷，尤其是在房价高企的安省和BC省，越来越多家庭开始出现断供问题。
根据CBC的报道，加拿大信用机构Equifax Canada周二发布最新《Market Pulse》报告显示，2026年第一季度，全国房贷拖欠金额同比大增32%。其中，安省情况最严重，飙升52%；BC省也上升36%。 报告指出：“高房价市场中的断供水平，凸显出严重的财务压力”。 房贷断供者债务持续恶化 数据显示，那些已经错过房贷付款的业主，其平均逾期非房贷债务已达到5.4万加元，同比增加4.6%。 与此同时，他们拖欠的平均房贷余额也上涨13.2%，达到35.55万加元。 不仅如此，房主破产和资不抵债案例也在增加。 报告显示，2026年第一季度，业主 资不抵债（insolvency）数量较2025年第四季度增加11%。这些陷入财务危机的房主，平均还背负8.24万加元非房贷债务。 超过90%的人选择“消费者债务重组”（consumer proposal），而非直接破产。 不过，报告也强调，目前真正严重的房贷断供比例仍不算高。加拿大房贷逾期90天以上的比例目前为0.22%，仍低于疫情前水平。 高利率成最大压力来源 专家Rebecca Oakes表示，高利率是房主压力爆发的核心原因。 她指出，疫情期间超低利率让许多人承担了更高贷款，但过去两年，大批房主开始续贷（renewal）时，被迫转入更高利率的新房贷，压力明显加剧。 “加拿大人通常会拼命保住房贷”，她说，“但房贷问题往往也反映出家庭整体财务压力正在恶化”。 她警告，未来随着更多房贷进入续贷周期，拖欠情况可能进一步增加。 “大家最担心的是，如果利率再次上升，会不会给整个系统带来更大的财务压力”。 安省房价下跌 让很多人“套牢” 多伦多贷款经纪公司Butler Mortgage负责人、播客主持人Ron Butler表示，如今的房贷危机，是多个因素叠加形成的“完美风暴”。 他认为，过去几年房价回落，是问题恶化的重要原因。 “2009年至2023年期间，只要遇到经济压力，很多人都可以靠房屋升值再融资、自救”。他说，“但现在不一样了”。 尤其是在安省，2020年至2022年高位买房的人，如今房屋价值普遍低于买入价格，很多人已经失去“房产缓冲垫”。 与此同时，就业市场疲软也正在加剧问题。 Butler表示，现在很多人面临收入下降、加班减少、奖金缩水甚至失业风险，而房贷月供却越来越高。 “当更高的房贷月供，遇上更不稳定的工作环境，就会出现房贷违约”。 投资房业主风险更高 Butler还特别点名安省Brampton。 他说，当地不少投资者此前购买房产，依赖国际学生租房收入获利。但随着国际学生人数下降，很多投资者开始陷入困境，当地断供和法拍案例明显增加。 不过，他认为目前加拿大银行体系仍未出现系统性风险。 他说：“虽然拖欠趋势上升得很明显，但目前规模仍不足以让银行无法承受”。 |
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