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卑诗省一名房东驱逐了房客，以便自己住进去。但她很快就去了中国，居所空置了几个月，结果被罚款4.5万元。她只好去法院上诉。
椎野美雪（Miyuki Shiino）去中国数月，是为了照顾生病的父亲。卑诗省最高法院上周五发布裁决，裁定该房东在卑诗省住宅租赁仲裁处（RTB）没得到公平的听证。 位于北温哥华Montroyal Boulevard上的房产属于椎野美雪所有。迈克·奈恩（Mike Nairne）和苏金·雷恩（Sujin Wren）从2021年8月起租住此单元，直到2024年6月被房东驱逐。 椎野美雪驱逐租客的理由是需要自住。2024年8月，椎野美雪搬进了该单元。但是，当年10月，她就去了中国照顾父亲，因为她88岁的父亲胸主动脉瘤破裂，接受了大型血管手术。 在接下来的5个月里，椎野美雪一直待在中国，直到2025年4月，她父亲的病情好转，她才返回温哥华。 前租客指房东违规 在卑诗省，如果房东或其近亲需要入住出租的单元，房东可以驱逐长期租客。但是，此举必须符合《住宅租赁法》的相关规定。 一是房东必须秉持诚信行事，须在租客搬离后的合理时间内入住，同时，必须在相关单元内至少持续住满6个月。 显然，椎野美雪只住了2个月就离开了。 法律规定，房东的驱逐行为如果缺乏诚信，其驱逐通知可能会被撤销；同时，房东如果未能按时入住，或未持续住够规定的时间，可能会被责令向前租客支付相当于12个月租金的赔偿金。 2025年6月，奈恩和雷恩向住宅租赁委员会提交了一份争议解决通知书，认定房东行为不当，要求赔偿。 委员会经审理后，认定椎野美雪未在该房屋内居住满6个月，并责令她向前租客支付45,156元。 法官认定委员会决定不合理 椎野美雪要求住宅租赁委员会重新考虑此决定，理由是委员会的仲裁员没考虑其父亲患病的特殊情况。委员会在重新审议后，维持原判。 于是，椎野美雪到卑诗省最高法院上诉，请求法院对住宅租赁委员会的最后决定做司法复核。 椎野美雪未在该房产居住满6个月，此事无可争议。但按照法律规定，在有特殊情况时，可以豁免此居住要求。 按法院文件记录，椎野美雪在住宅租赁委员会的听证会上自行辩护，并依靠翻译的帮助。法官桑德拉·威尔金森（Sandra Wilkinson）发现，委员会的仲裁员没询问椎野美雪关于她前往中国的问题，也没向她解释可豁免居住要求的规则。 法官认为，委员会的仲裁员没确保听证程序的公正性。 威尔金森的裁决书写道：“仲裁员在裁决中错误地表示房东没提供翻译，并进一步错误地表示房东没解释她长期离开的原因。” “仲裁员未能考虑房东的所有证据，包括其已翻译并提交的书面证据，以及其在听证会上的口头证词。”法官说，忽略这些重要证据会导致判断出错。 “此外，仲裁员在没给出理由的情况下驳回了相关的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。”法官在裁决书中写道。 威尔金森法官否决了委员会的决定，并将该案发回重审。
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