随着加拿大央行自2022年起大幅加息以遏制通胀，加拿大房地产市场一度被预测将面临严重冲击。许多在疫情初期低利率环境下购房或签署房贷的家庭，如今正迎来“高利率续约潮”。
不过，从整体来看，最糟糕的情况尚未出现——多数房主仍能按时还贷，也未出现大规模抛售房屋的现象。这得益于过去几年工资增长，以及利率在2024年底前从高位有所回落。尽管今年房贷违约率略有上升，但仍低于历史平均水平。 然而，对约250万正在以更高利率续约房贷的加拿大家庭来说，压力依然巨大。TD Bank一项调查显示，39%的受访者需要动用储蓄或减少存钱来维持开支，56%的人则不得不削减家庭支出。 以下是《环球邮报》报道房贷压力之下加拿大四个家庭的真实写照： 存款被掏空：日常开销精打细算 在渥太华工作的公务员迈克尔·图普（Michael Toope），今年以4.25%的利率续约房贷，几乎是此前利率的两倍。他的还款从每两周约500加元暴涨至950加元。 如今，他超过40%的收入用于住房支出，不得不取消旅行、减少外出就餐，甚至用表格精确记录买菜开销。今年以来，他已耗尽紧急储蓄，并暂停退休储蓄计划。 提前布局：卖车+不出国成功“避险” 58岁的单亲妈妈邦妮·克兰西（Bonnie Clancy）则采取了完全不同的策略。在疫情期间锁定低利率房贷后，她主动为未来加息做准备。 她卖掉本田商务车，换成丰田卡罗拉，每月节省约500加元，并取消牙买加、墨西哥等出国旅行，改为“宅度假”。 五年内，她累计提前还款1.5万加元。尽管续约利率升至3.79%，她如今每月房贷反而略有下降。 压力爆表：失业+医疗支出雪上加霜 36岁的布伦丹·瑞安（Brendan Ryan）在2023年高利率时期续约房贷，利率超过5%，每月多付500加元。 由于购房时已“绷紧预算”，他和伴侣无法提前还款，只能削减储蓄、购买更便宜的食品。但随后接连遭遇汽车报废、伴侣失业及高昂生育治疗费用，总计约4万加元，不得不依赖信贷额度维持。 他坦言，如今压力“远高于从前”，旅行计划已完全取消。 重新规划人生：考虑出租房间还贷 56岁的里克·特普斯特拉（Rick Terpstra）夫妇则开始重新思考退休计划。他们原本无房贷，但2021年因工作搬至萨尼亚后背负近40万加元贷款。 今年续约利率升至3.95%，月供从约1700加元涨至2400加元。尽管已额外偿还2万加元，他们仍面临更高支出。 如今，这对夫妻正认真考虑出租房间给学生，以加快还贷速度。 整体而言，加拿大房贷市场虽未出现系统性危机，但对普通家庭的挤压正在真实发生——从削减生活品质到动用储蓄，再到改变人生规划，高利率的影响正在逐步显现。 |
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