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在高利率与生活成本持续承压的背景下，许多加拿大屋主正在“勒紧裤带过日子”(tightening their belts)，即通过压缩开支来应对房贷压力。不过另一方面，部分观望已久的潜在买家开始寻找入市时机——尽管在本国的三大都会区，住房可负担性问题依然存在。
据本地英文媒体《金融邮报》报道：根据TD银行本周发布的一项最新调查，超过三分之二的屋主对即将到来的房贷续签感到不安。尤其是在预计月供将上升的人群中，已有56%开始削减家庭开支，另有39%表示将动用储蓄或减少投资来缓解压力。 TD房地产抵押贷款副总裁雷女士（Crystal Leigh）表示，目前整体市场情绪趋于谨慎。“随着续签季临近，许多客户都在主动收紧预算，减少不必要支出。”不过她也表示，不同客户对利率波动的承受能力和风险偏好差异很大。” 值得注意的是，TD此次调查是今年2月进行的，共有1,502名加拿大人参与，时间早于中东局势紧张而引发的债券收益率上升以及固定房贷利率的回升。现在，广大面临抵押贷款续期的房主，压力可能就更大了。 当时加拿大央行基准利率维持在2.25%。不过，市场普遍担忧，若通胀压力持续，2026年仍存在再次加息的可能，从而推高浮动利率贷款成本。 尽管如此，市场中仍不乏积极信号。雷女士指出，虽然住房可负担性依然是主要障碍，但TD观察到，部分潜在买家在今年具备入市条件的可能性正在上升。 调查显示，约30%的受访准买家计划在今年购房，其中一半是受到房价回落的推动，另有35%认为利率趋于稳定，是他们选择在2026年入市的重要原因。 来自加拿大地产协会（CREA）的最新数据也印证了这一趋势：2月份MLS房价指数环比下降0.6%，同比下跌4.8%，全国平均房价为663,828加元。 加拿大地产协会（CREA）高级经济师卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出，2026年的市场主线，仍是被压抑已久的首次置业需求逐步释放。“很多人已经等待多年，希望利率见顶回落。当然，也有人仍在观望，尤其是在安省和卑诗省部分市场，期待房价进一步探底。” 调查还显示，市场信心并未完全消失。约68%的受访者表示，有信心在未来几年内购得理想住房，四分之三的人每月都会为购房储蓄。 与此同时，为实现置业目标，不少人正在调整生活方式：超过一半的准买家依赖投资收益支持购房计划，近一半削减非必要开支，还有约四分之一考虑与亲友同住等替代性住房安排。 从市场表现来看，部分城市已出现回暖迹象。例如，在多伦多，最新数据显示上月房屋销量环比上升1.7%，为去年秋季以来首次回升。 |
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