受中东战争和霍尔木兹海峡封锁影响，加拿大固定房贷利率近月急升，预计今年将有140万房主续约，面临更高还款压力。
5年固定利率在上月上升了0.5%，几周前还在4%以下，目前接近4.95%，3年期也升到了4.59%。专家普遍认为，这种"战争溢价"可能还会持续——不仅因为中东冲突还未解决，特朗普周三含糊其辞的电视讲话也加剧了市场不确定性，迫使银行和投资者提高定价。加拿大央行如果要应对可能的通胀蔓延，可能今年还会加息3次。 近期中东战争和霍尔木兹海峡封锁，正以许多人未曾预料的方式影响到加拿大部分房贷成本。 多伦多房贷经纪Marshall Tully表示，上个月3年和5年期的固定房贷利率在短短3周内上涨了0.5个百分点。 Tully说，“很遗憾，这一趋势可能还会持续下去”。 据加拿大按揭及住房公司（CMHC）统计，今年年底前将有140万宗房贷续约，占全部房贷约23%。其中大部分业主在2021年时获得的利率要低得多。 Tully补充道，“许多人在续约时完全没有准备，还以为利率会继续下降或保持不变”。 Tully指出，固定利率房贷近期涨得特别快，因为这类房贷受债券收益率影响较大，而债券市场会对战争等国际事件迅速反应。美国总统特朗普本周三在黄金时段的电视讲话，并未透露冲突将持续多久的更多细节。 “有些贷款机构原本因有望达成停火而没有立刻加息，但特朗普讲话后，还是决定上调利率。” 加拿大央行自2025年10月将基准利率设定在2.25%后，至今未作调整。 战前，不少分析师还预测今年会进一步降息。CIBC World Markets副首席经济师Benjamin Tal表示，如今预测已经改变。 他指出，除了战争和伊朗关闭霍尔木兹海峡外，美国持续的关税措施也对加拿大固定房贷利率造成影响。 “我认为，当前的五年期固定利率对于这样疲软的经济来说已经偏高了。” 不过，各大银行也会主动上调利率，以避免未来长期放贷时出现资金缺口。 Tully介绍，仅几周前，五年期固定房贷的平均利率还接近4%。截至4月2日，该利率已升至4.95%，三年期为4.59%，而浮动利率则为4.2%。 康考迪亚大学经济学高级讲师Moshe Lander表示，3月份通胀率预计将上升，这也是伊朗事实上关闭霍尔木兹海峡后的首个完整月。 Lander说，“这场冲突持续的时间越长，美国政策的不确定性就越大，这些不确定性会影响到加拿大商品和服务的成本”。 “随着通胀蔓延到整个经济，加拿大央行不得不加息。” Lander预计，今年内加拿大央行最多可能加息三次，而特朗普周三那场“模棱两可”的讲话可能让前景变得更为复杂。 “在这种情况下，银行必须将不确定性计入定价，因此房贷持有人将继续为‘不确定性溢价’买单。” Tal也有类似看法。 “如果你抱怨五年期固定房贷利率突然上涨，可以把责任归咎于特朗普。” 两位专家还指出，即便战争明天结束，油气价格的回落也需要几个月时间，通胀压力仍将持续。 那么，近期需要续约或新办房贷的业主该怎么办？不同专家给出了不同建议。 Tully建议，现在是锁定新利率的好时机。 “最简单的办法就是申请利率锁定——很多人其实都不知道自己有这个选项。” 如果你打算换银行，多数贷款机构会提供120天的利率锁定，期间如遇降息，利率也会相应下调。同一家银行通常只能提前30天锁定。 Tal则认为，若能多争取一些决策时间也不错。 “加拿大经济目前几乎零增长，接近衰退，按理说并非加息的环境。” Lander强调，房贷持有人现在更需要主动保护自己。 “找理财师、和银行沟通。很多人误以为银行会‘坑’你，但只要提前接洽，银行其实会帮你避免被迫‘低价抛房’。” 解决方案包括延长摊还期、调整贷款期限，甚至可能暂停利息。 总体来看，加拿大按揭及住房公司在发给CBC的书面声明中表示，尽管利率波动带来挑战，加拿大业主展现出“极强的韧性”。 |
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