全球政治经济局势动荡，加拿大日子也不太好过，经济增长停滞，前景暗淡不明。专家认为，2026年房市有7大趋势。《环球邮报》邀请数十位经济学家、分析师和投资者，一起探讨2026年重大前景。
房价调整会很漫长 专家指出，在2022年初预测房市场调整时，专家认为这一调整会以年为单位，而非以月或季度为单位。作出这一预测，是基于几个事实。 一是几乎所有可能推高房价的因素都同时发挥了作用，此后房价除下跌外别无选择。二是此前实际借贷成本曾一度为负值，后来才算恢复正常；三是投机性的价格增长预期不再；四是千禧一代逐渐过了首次买房的黄金年龄；五是移民制度收紧，不再像过去宽松。 专家认为，从可负担性和投资角度来看，房价漫长的重新调整过程仍在有序进行，还远未结束。 家庭组建量减少 过去30年，加拿大住房存量增长与家庭组建量大致同步，专家预测，未来几年这种情况会发生改变。首先是联邦政府移民政策大调整，意味着未来两年家庭组建量会减少，与此同时住房开工量和竣工量却在加速增长。 假设联邦政府坚持现有住房计划不改变，这一供需失衡会更加明显，除非减少建筑活动和取消项目，或房价下跌和收入增长恢复住房可负担性。 专家认为，随着私人资本从住宅建设和住房投机转向更能提高生产力的项目，这些发展能积极促进加拿大的长期增长前景。 租赁型住房开发持续火爆 近年来，移民激增拉动租房需求强劲，加上联邦政府租房建设拨款刺激，租赁型住宅（BtR）建设量激增。近期移民数量虽下降，但因融资成本低，租赁型住房建设仍在上升。近几个月来全国租金虽跌，去年第三季度全国租赁型住宅开工量仍首次超过新建住宅和共管公寓的总和。 专家认为，卡尼政府上任以来，基本沿用上届政府住房政策，这波开工量激增势头还会持续一段时间。专家预计，央行会进一步降息，降息幅度预计超过目前市场预期，为开发商融资提供更多便利。另一方面，移民减少对租金增长停滞，则是不利因素。 库存超负荷 加拿大房市两极分化最引人关注。一方面，温哥华和多伦多等房价昂贵的大城市，面临销量低迷和价格下跌双重困境。另一方面，在其它地区，因住房负担能力差异和经济不确定性，房价接近历史最高水平。 专家预计，今年市场状况会略有好转，但只有二手房库存和新建空置房数量去库存，房价才能企稳。目前，这两项指标都大幅增长，加剧价格下行压力。库存稳定，会设定价格底线，提振开发商和预售信心。 租赁住房建设潮 加拿大正悄然经历一场前所未有的租赁住房建设潮。目前全国在建租赁住房总计近18万套，建成后现有租赁住房存量会增加7%以上。每个省租赁住房供应量都会显着增长，但卑诗省、亚省和大西洋沿岸省份增长最显着，未来几年增幅预计都在两位数。 与此同时，联邦政府收紧移民政策，预计2028年全国人口增长率会放缓至接近零。加拿大目前租赁住房空置率——加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示为2.3%，完全有可能攀升至上世纪90年代初水平，甚至可能接近前所未有的5%。 买房担负力改善空间有限 自2024年初以来，降息加上多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市房价下跌，使得加拿大买房成本下跌。今年加拿大央行有可能维持利率不变，因此住房负担能力进一步改善空间估计不大，买房难度仍大大超过疫前。专家认为，今年住房需求会缓慢复苏，移民数量大幅下降会带来一些市场波动。 制造业前景暗淡 政府2025年联邦预算案包含多项提振受美国关税影响的行业（尤其是制造业）的举措。关税改变了供应链，导致工业生产下降，产能受损，其中汽车行业受到影响最大，导致制造业岗位流失。这种情况下，卡尼四处游走，希望扩大欧盟等非美国贸易。 预算案还强调，到2035年新建住房年产量须提高到29万至48万套，才能使住房可负担性恢复到2019年的水平。渥京计划打造一个生产效率高、障碍少、手续更简化的住房建设行业。生产率提高，可以用更少的劳动力来增加产量。 由于需求疲软，建筑业和制造业职位空缺率接近历史低位。数据显示，企业报告的劳动力短缺情况有所缓解，投资支出放缓。由于这些不利因素，短期内商品生产行业的劳动力需求会持续疲软。
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