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10月，加拿大房地产市场呈现出喜忧参半的格局。一方面，利率下降与房屋贷款成本减轻，带动买家逐步回到市场；另一方面，成交量与价格仍低于去年同期，经济不确定性持续影响信心。
多方面的数据与分析显示，加拿大房市出现复苏迹象，但是步伐仍然谨慎。 销售量环比回升同比仍低 根据加拿大房地产协会（CREA）数据，10月全国住宅成交量达42,068套，较去年同期下降4.3%，但比9月增加0.9%，这是过去7个月中第六次出现月度增长。 CREA首席经济师肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）分析，9月的短暂停滞后，10月销售再次回升，延续自4月以来的复苏趋势。他认为，央行的降息已使利率接近刺激性区间，未来数月市场的活跃度有望进一步提升。 据加通社报导，道明银行（TD）经济师里希．索迪（Rishi Sondhi）分析，虽然出现复苏迹象，但目前的销售水平仍偏低，难以称为强劲。他预期，随着需求积压逐步释放，以及就业市场在2026年改善，成交量将持续缓慢上升。 房价环比微升同比下滑 10月全国平均成交价为690,195元，较去年同期下降1.1%。CREA房价指数（HPI）显示，10月比9月微升0.2%，但同比下降3%，反映出市场价格正在寻找平衡：短期内有回稳迹象，但与去年相比仍显疲弱。 索迪认为，需求改善将支撑平均房价维持正增长，但在卑诗省与安省，供需平衡偏向买方，价格增幅可能受限。这意味着不同地区的市场走势将继续分化。 西部与魁北克回暖安省沉寂 卑诗省、亚伯塔省与魁北克省的销售量在10月均出现增长，其中魁北克市更是全国最火热的市场，成交量比去年同期大增15.7%，比9月也增长8.7%。 虽然萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的销量有所下降，但在一些地区，库存短缺和需求上升带来了卖方市场。以萨省的里贾纳为例，当地房产经纪查德．埃曼（Chad Ehman）表示，定价合理的好房子往往会吸引多个买家出价。热门价位的房屋一出现就非常抢手，这让卖家心情不错，买家则因多次竞标失败而感到疲惫。 相较之下，安省、大多伦多地区的销售不怎么景气。数据显示，大温哥华地区较上季增长4.2%，大多伦多地区则下降2.3%。 供应：新挂牌减少总库存增加 10月新挂牌房源下降1.4%，至77,479套，但全国在售房源总量达18.9万套，较去年同期增加7.2%。这显示短期新供应略有收缩，但整体市场选择比去年更多。 对买家而言，这意味着议价空间增加；对卖家而言，则可能需要更具吸引力的定价策略。 央行在9月与10月底的两次降息，是推动销售回升的主要因素。卡斯卡特指出，许多买家一直在等待利率下降的底部，而央行明确表示不会将利率降至2.25%以下，可能促使更多人决定入市。这种利率见底的讯号，对市场信心具有重要作用。 同时，政府也推出多项措施刺激房市。例如，省级与联邦层面均宣布对新屋（低于100万元）豁免部分销售税，首购族最多可节省约13万元。这些政策与利率下降相结合，为市场注入新的动力。 展望2026：复苏仍需时间 卡斯卡特认为，利率下调的切实影响要到2026年春季才会显现，因为春季传统上是房市最活跃的时期。 如果利率维持低位，市场可能迎来更大幅度的复苏。不过，他也提醒，届时加拿大与美国的贸易消息可能成为新的变数，影响买家信心与市场走势。 总之，加拿大房市在10月呈现出回暖迹象：销售量月度回升，利率下降与政策优惠为市场注入希望。然而，成交量与房价仍低于去年同期，安省等核心市场承压，经济不确定与区域分化仍是挑战。
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