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多个大业主在给法庭的文件中批评，有意接租海湾百货(Hudson's Bay)25间店舖的华裔女富豪刘伟宏(Ruby Liu)，其计划不切实际、不可能成功，甚至会拖垮他们商场的营业能力。刘伟宏反驳称，这些大业主都“被误导”，她对自己的计划充满信心，而且愿意承担额外的资金，并已取得一些著名品牌承诺给她供货。
刘有意接手的舖位有3个属牛津地产集团(Oxford Properties Group)拥有，该集团是安省市政雇员退休金计划(OMERS)的地产部，管理超过60万名计划成员的退休金，涉资超过790亿元，在全球持有数百个地产物业。 该集团在提交给安省高等法院的文件中称，如果将租约转让给像刘伟宏这样“未经审查和认可”的企业家，将对公司构成“严重和不可接受的风险”。 该集团副总裁科拉多(Nadia Corrado)在周末提交的誓章中表示：“如果牛津地产的投资组合价值或稳定性下降，将对OMERS的投资业绩产生负面影响，进而损害数以百万计现有和未来退休金计划受益人的长期利益。” 科拉多表示集团的代表曾与刘会面。“那次会面毫无成效，暴露出她令人不安的财务透明度、商业规划和缺乏基本的准备，也没有提供任何财务报表、融资或备用资金的证明。” 科拉多表示：“引入缺乏良好零售信誉、未经证实的主要租户，将会带来巨大风险，因为这可能会破坏顾客体验，降低商场的整体质素，并产生负面的中空效应，影响商场的整个侧翼。” 她在文件中续称：“鉴于主要租户的租约可能长达数十年，如果长期存在劣质的主要租户，可能会永久性地损害甚至摧毁商场大部分区域以至整个商场的营业活力。” 其他大业主很多也认同牛津地产集团提出的担忧。 Cadillac Fairview集团旗下有7个大型商场受影响，包括列治文中心(CF Richmond Centre)。集团代表在给法庭的文件中称：“刘女士没有详细或可靠的商业计划，没有品牌，没有经验丰富的员工，也没有零售业的业绩纪录。凭我数十年的商业地产经验，我和CF都认为PurchaseCo将会失败，这些店将会再次空置。” 文件续称：“PurchaseCo现在只是个空壳，除了刘女士声称她会维持营运之外，没有任何其他财务保证。所有迹象都表明，PurchaseCo在首店开业前就会耗尽资金。这份建议违反了商业常识。” CF的代表还写道：“‘Ruby Liu’这个概念极可能失败，只有极微甚至没有成功的机会。CF对此深感忧虑。” 刘在周三提交法庭的文件中回应称，大业主的这些忧虑都是被误导的，她对自己的计划信心十足，甚至愿意以个人向他们担保会支付首年的租金。 刘计划接手海湾百货的25份租约，并将其与位于她拥有的商场的另外3店，一起改建成集娱乐、餐饮和休闲场所于一身的新百货公司。 大业主表示，他们的租约不容许店舖用于此类用途，即使容许，考虑到相关物业所需的准备工作和翻修规模，刘提出的时间表和预算也太过不切实际。 刘伟宏回应道，这些舖位并不需要做到业主所提出的翻修规模，因为海湾百货此前也是在没有翻修的情况下在这些地方营运。如果有必要，她的公司会负责超出目前预算(3.25亿元)的额外开支。 她同时向法庭提供了Conair和Northern Reflections等品牌所属公司的信件，证明他们同意跟她合作，以反驳大业主指称没有供应商愿意向她供货的说法。
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