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多伦多一位买家在2022年初市场最高点时，买下奥沙瓦（Oshawa）的一套房子，在持有房产10个月后将其重新挂牌出售，并在之后又挂牌了多达6次，最终于今年5月售出，亏损高达64万加元。
这栋位于市北新开发区Orchestrate Drive 2496号的房屋，于2022年2月以181万加元的价格被购入，10个月后就以169.9万加元的价格挂牌出售。 2023年3月，该房屋又以157.4万加元的价格重新挂牌，7月再次以149.9万加元挂牌，之后卖家在2024年3次尝试将价格重新提高到超过150万加元，但都未能成功售出。 贷款方最终接管了该房产，并于今年5月以$1,170,000的价格售出，亏损高达$64万元。 自2022年以来，大多伦多地区一些社区的房价已下跌了100万加元，许多在2022年初价格高峰期购买房产的人，甚至一些在2023年购买的人，如果现在需要出售，都在亏钱。 今年1月31日，奥沙瓦Kedron社区（紧邻Orchestrate Drive房产的东侧）的一栋房屋以亏损51万加元的价格售出；而西侧Northwood社区的房价自2022年以来已下跌了44%，房屋均价从三年前的135万加元降至现在的75.1万加元。 尽管有房地产专家预测房价很快会上涨，但今年一直是一个缓慢的春季市场。 加拿大房主正面临着同样的“续约冲击” 加拿大央行周三（7月30日）宣布将其基准利率维持在2.75%不变，这个决定对于许多在今年需要续签贷款的房主来说，不啻于雪上加霜。经济学家指出，正是这种持续的高利率环境，导致了近期像奥沙瓦那位房主一样，最终亏损数十万卖房的悲剧。 随着五年期按揭贷款的到期，许多加拿大人今年将面临“续约冲击”。尽管利率已从2023年的峰值下降了225个基点，但流行的五年期固定按揭利率仍在4%至4.5%之间，而2020年和2021年时则低于2%。 更高的月供正在挤压家庭开支，而在最坏的情况下，则直接导致了违约——即房主无法支付贷款，最终像那位奥沙瓦房主一样，房产被银行或贷款方接管并强制出售。 这并非个例。根据信用报告机构Equifax的数据，今年第一季度，安省的按揭贷款拖欠率同比飙升了71.5%！ 加拿大皇家银行（RBC）的经济学家Robert Hogue直言：“按揭贷款持有者中，压力日益增大的迹象非常明显。”他预计，随着就业前景恶化，拖欠率还将继续上升。 |
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