夫妇买房噩梦: 看到邻居割肉$23万贱卖后, 痛苦求助!

据Listing.ca的数据图显示，在2022年2月23日，Condo均价近72万加元，Condo联排均价近83万加元，Freehold联排均价近128万加元，独立屋均价近138万加元。

那么， 在那个时候冲动买房的人后悔了么？Reddit论坛上有一对夫妇发帖自曝：“愚蠢买房！刚买就后悔了！我们现在考虑贱卖这套Condo联排，哪怕邻居刚刚血亏23万脱手！”

以下是这位网友的痛苦自述：

“我们夫妇（男37岁，女35岁）在2022年2月愚蠢地在密西沙加买下了人生第一套房——一间接近百万加元的联排公寓（condo townhouse），每月要交$500管理费，贷款还是浮动利率。可以说，从那一刻起我们就开始后悔了，每一天都后悔。这房子甚至不大（三房两卫半），说实话，我也不喜欢。”

“唯一的优点是地段很好，在Hurontario和Eglinton的交界，LRT轻轨将来如果建完，会非常方便。这个地段确实是核心区域。我们的家庭总收入超过$200,000（不低），也正因如此，我们过去两年才撑过了连番加息。但考虑到当前经济形势，我们始终活在‘万一失业’的恐惧中。”

“我们现在还有可能不亏太多就脱手吗？还是该做好打持久战、被困在这房子里十几年的准备？就在上周，对街的一间类似联排卖出了比我们当时买入价低$23万的价格——这就是我写这篇帖子时情绪如此低落的原因。”

“我们当初买房时是‘丁克’双职工夫妻，完全没打算要孩子……结果三年过去，我们现在已经有一个孩子了。所以现在我开始考虑更大的空间（比起现在那巴掌大的小露台，我们更需要个后院），还有更宽敞的儿童卧室、更好的学区等等。”

最后，这对夫妇问道：“我们是不是要为当初的错误买单很久很久？有没有什么建议或传递些正能量？只要别嘲笑我们就好——因为我们自己已经够责备自己了，谢谢。”

对此，网友们给出的建议有些两极分化，有人支持勒紧裤腰带过日子，认为三室的condo联排足够一家三口居住，也有人支持加大投资，认为此时换房子性价比高。这两种观点都有不少网友支持。

我们先来看第一种观点（不换房子）：

“如果你有三间卧室和一个孩子，为什么还要升级呢？三间卧室对于更大的家庭来说已经足够了。说实话，孩子根本不需要大卧室和院子。

我在郊区长大，住的是一套三居室的房子，带书房、地下室和一个大院子。孩子三四岁以后，我们几乎没在院子里玩过，直到他们长大，想去露台上坐坐。两个孩子甚至可以共用一间带双层床的小卧室——完全没问题。空间非常大。

相信我，等孩子13岁及以上，住在轻轨附近会很棒，他们可以在那里出行，并且稍微独立一些。

说实话，如果你担心现在的房子会让他们一方或双方失业，那为什么要升级，让自己陷入更困难的境地，住更贵的房子呢？

好好享受你拥有的一切吧！节俭度日，攒够六个月的房贷和基本生活费（作为紧急备用金），万一你们其中一人或两人失业，还能好好享受生活。如果已经拥有很多，却还想跟别人攀比、贪图更多，那绝对是一场必输的赌博。”

这于这种求稳的建议，这对夫妇似乎比较愿意接受并回复道：“我很感激你分享的想法——考虑到我们现在已经坚持了很长一段时间了，我需要开始以不同的方式看待我们拥有的一切，不应该再去担心我们无法控制的事情，并尽可能地为未来做好准备！”

下面，我们再来看看第二种观点（换房子）：

“房价下跌意味着您现有房屋与理想房屋之间的价格差距缩小。亏本出售固然令人心痛，但实际上，现在换房比房价持续上涨时更划算。”

虽然这条评论文字不多，但是却引发了不少网友的争论。

反对者认为：“这对夫妇现在担心失业，而且他们有一个带小花园的三居室，且只有一个孩子。他们究竟为什么要升级呢？”

另一位反对者补充说：“此外，还必须考虑他们在该房产上的负资产情况（即房屋价值低于抵押贷款余额）。他们不仅需要弥补差额，还需要支付下一处房产的DP和过户费用。这只适用于损失不大的情况。”

就连这对夫妇自己都对此建议表示怀疑：“损失太高了。我不太确定这是正确的做法！”

然而支持者分析道：“上面的评论者说的是，市场低迷时升级房产比市场上涨时更好。不要只关注损失。

这位网友列举了两个场景来说明这个观点：

“场景 1：你以100万加元的价格购买了一套联排，当时一套独立屋的价格是150万加元。整个市场下跌了20%。你的联排别墅现在价值80万加元（亏损20万加元），但独立屋的价值是120万加元。

你花了100万加元，以80万加元的价格卖出，然后以120万加元的价格买入，最终买入一套独立屋，总价140万加元。

场景 2：你等待市场反弹。然后你以100万加元的价格卖出你的独立屋，最终收支平衡，但独立屋现在的价值是150万加元。

你花了100万加元，以100万加元的价格卖出，然后以150万加元的价格买入，最终买入一套独立屋，总价150万加元。”

第二种观点遭到质疑和反驳

对此，有一位网友对可操作性提出了质疑：

“我同意你的观点，但如果你的抵押贷款余额超过了售价，那么亏本出售房屋在财务上又该如何操作呢？这不像负资产的情况，你可以把债务转入下一笔车贷。还是只有当你的资产净值足够弥补损失时才有效？”

说白了就是，对于这对生活拮据的夫妇来说，换购大房还得准备一笔高昂的首付。

下面有网友总结道：“这就是需要注意的，也是为什么现金为王。在上面的例子中，你显然更愿意以140万加元而不是150万加元的价格买房。但是，零首付买一套140万加元的房子和以20万加元首付买一套150万加元的房子是不同的。”

还有一位反对者以这对夫妇的实际情况，进一步说明了理由：

“我明白这其中的道理，从技术上讲，熊市期间你可以以更低的总成本升级到更大更好的房子。但这实际上意味着楼主不得不背负更多债务，同时还要担心失业。他不是花140万加元买一套150万加元的房子，他只是买了一套现值120万加元的房产，并承担了20万加元的损失。

如果他继续持有现在的房子，生活只是有点拮据，如果房价再次上涨，他确实可能会错过一些投资机会。但如果他卖掉房子，然后利用杠杆来弥补损失，万一情况恶化，他可能会破产。

进一步假设一下，如果有人贷款买了一辆奔驰GLC，由于某种原因第三次世界大战爆发，经济崩溃，那么以折扣价升级到兰博基尼未必是个明智的决定。当然，价格可能会再次上涨，但记住，要想比别人跑得快，那得先确保自己能跑完全程。”

对此，各位精通房市的华人网友怎么看呢？