报告：2025年加住房成本将占家庭收入一半

加拿大联邦住房部警告，该国正面临“住房危机”。2025年，全国平均住房拥有成本预计占家庭收入的52.5%，远高于2015年的38%。根据4月30日发布的《2024年过渡手册》，中等收入家庭购房愈发困难，许多家庭被迫长期租房，加剧租房市场压力，推高租金成本。报告显示，租金年均上涨8%，创历史新高，远超通胀和工资增长。

住房危机的根源包括由移民推动的人口增长、建筑业劳动力短缺及住宅建设成本激增。自2020年以来，住宅建设成本飙升58%。此外，分区法规和规划限制阻碍了在基础设施及交通线附近兴建高密度住宅。安省住宅许可证审批时间最长，汉密尔顿平均需31个月，多伦多25个月，渥太华17个月。相比之下，萨斯卡通和蒙克顿仅需2个月，里贾纳、埃德蒙顿和夏洛特敦3个月，卡尔加里4个月。

温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华和蒙特利尔等城市租房市场持续供不应求。菲莎研究所援引加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据估计，为恢复住房负担能力，到2030年需新增约350万套住房，联邦政府每年需投入逾3,000亿元融资。

为应对危机，自由党政府于6月5日提交立法，推出一系列减税措施，包括免除首次购房者购买100万元以下房屋的货劳税（GST），最高可节省5万元税款。总理卡尼在联邦竞选中承诺每年建造近50万套新住房，并为预制房屋建筑商提供逾250亿元融资，为经济适用房建筑商提供超100亿元低成本融资。