卡尔加里排名加拿大第二大房地产市场

与前几年相比，卡尔加里的房屋销售量可能有所下降，但这并不意味着它不再是加拿大最热门的购屋市场之一。

事实上，在理财有道杂志（MoneySense）最近发布的年度《哪里可以买到房地产》报告中，卡城在加拿大24个主要转售房地产市场中排名第二。

《卡尔加里先锋报》报导，MoneySense主编丽莎·汉纳姆（Lisa Hannam）表示：“我们研究了加拿大不同城市的房屋价值，以了解对加拿大人来说最有价值的房屋。”

她补充道，值得注意的是，尽管过去几年价格大幅上涨，但卡尔加里仍为买家提供了巨大的房产价值。

这些价格上涨已被计入该研究的评分中，卡城房价在过去5年中上涨了41%。研究中最大的市场是新不伦瑞克省的弗雷德里克顿（Fredericton），其价格上涨了72％，尽管到2024年底，其基准价格约为311,000元，而卡城约为577,000元。

MoneySense也关注了税后平均收入。

卡城平均薪资为87,000元，是所有城市中最高的。收入排名第二的是圭尔夫（Guelph），转售房地产市场排名第23位，收入为85,000元。然而，安大略省这座城市去年年底的基准价格接近80.5万元。尽管圭尔夫的5年价格成长率为46%，但其1年和3年的价格成长率分别为-2%和1%。这一趋势与研究中安大略省许多其它城市近年来急剧降温的趋势类似。

汉纳姆表示：“我们看到全国范围内的市场正在从卖方市场转向平衡市场。他认为，卡尔加里和安大略省的许多市场现在都实现了供需平衡。

然而，卡尔加里eXp Realty房地产公司经纪人罗伯特·兰姆（Robert Lamb）表示，在卡尔加里，并非所有市场都处于平衡状态。

“如果你出售的是一套优质、价格合理的独立式住宅，你就会吸引很多关注。”他说。

这可能会导致多个报价，因为价格实惠的独栋住宅（低于70万元）仍处于卖方市场，“因此，我们看到人们退出独立式住宅市场，转而寻找半独立式住宅或连栋房屋。”他说，人们在寻找负担得起的独立式住宅时感到沮丧。

然而兰姆可以理解为什么卡城在这项研究中排名很高。

与温哥华和多伦多基准价格超过100万元相比，卡城价格相对便宜，设施齐全，而且距离山区仅一小段车程，这些都使得卡城非常受欢迎。不过，研究中提到的一些顶级社区可能会让买家感到惊讶。

例如，格林伍德-格林布赖尔社区（Greenwood-Greenbriar）在卡尔加里排名第一。该地块位于加拿大奥林匹克公园附近，到2024年底，其基准价格将接近581,000元。过去5年来，其价格成长了88%。

兰姆解释，该社区正在发生很大变化，新住房取代了传统的移动房屋。

排名第二的是位于城市东北部的阿比代尔（Abbeydale），基准价格约为489,000元，过去5年增长了79%。

兰姆说：“东北地区的整体价格较低。”并表示阿比代尔通常不会在首次购房者的首选名单上。

然而，就像报告中排名靠前的许多看似偏僻的社区一样，这里正在经历开发商推动的复兴，他们正在拆除小型老旧房屋，并用多户住宅取而代之。

兰姆补充道，这种趋势并非卡城低收入社区所独有，“在许多老社区，你会发现开发商与首次购房者竞争。”