|
加拿大央行加息，使加拿大房价迅速降温，但千禧一代的年轻人还是买不起房。年长的“老爸老妈银行”族，为了帮助孩子置业，只能抵押尚有价值的房子贷款。
据Storeys网站报导，多伦多房地产局（TRREB）数据显示，去年此时，首付来自“家人和朋友赠款”，在首次购房者中占17%，在大多伦多地区所有购房者中占11%。 房价高的时候，年轻人望屋兴叹；房价跌了，利息涨了，年轻人还是负担不起。拥有大房子的婴儿潮一代的年长父母们，越来越多地意识到，只能向房子借钱帮助孩子实现住房梦。 “即使在过去的一年，我们也看到这一群体增加了约20%，他们动用那些资金，原因是赠款或购买另一处房产等。” HomeEquity 银行营销高级副总裁薇薇安·高奇（Vivianne Gauci）说，有种成指数增加的感觉，从市场上的一些其他数据可以看出来。 反向房贷（Reverse mortgages）是55岁及以上的加拿大人使用的向房子借钱的金融产品，他们能够借出房屋净值15%～60%的钱款。仅在卖房或最后一个借款人去世或入住养老院时，才需要还钱。该房贷为浮动利率，目前利率在7.3-8.4%之间，具体取决于贷款期限。 借款人可以一次借出一大笔钱；也可以当作收入或现金流，定期领取。借的钱除了支付利息之外，还要纳税，但收益免税。高奇说，反向房贷越来越有吸引力，特别是在当前的经济环境下。 加息促成反向房贷更多地流向首付，高奇说，这是一个有趣的趋势，可能借款人认为现在应该买房，时机至关重要。 高奇补充道，年迈的父母们希望帮助千禧一代的孩子们现在置业，而不是往后推延。孩子们可能已经30多岁或40出头了，经历了10年或20年的房屋升值的父母们，希望让孩子从中受益。父母们帮助孩子支付了足够多的首付，还能避免加拿大房贷及住房公司（CMHC）的保险开支。 Matrix Mortgage Global公司房贷经纪人卡桑德拉·卡迈克尔（Cassandra Carmichael）说，她的不少客户的首付来自反向房贷，大多数是房价高昂的大多伦多地区的买家。在大多地区，普通公寓单元，现在都要60万至70万元。 就收入和存款而言，买房对很多年轻人来说，是望尘莫及的事情。买不起房子，继续租住，上涨的租金也使他们很难攒足首付。今年8月，多伦多两居室的月租金上涨了23.4%，平均3,266元。 卡迈克尔建议自己的客人利用年迈父母的房产价值，反正一些父母们早晚会把房子当遗产留给子女，提前借用房屋净值，在有生之年看到孩子实现住房梦，何乐而不为。 鉴于加拿大央行今年一路猛加息，卡迈克尔提醒，反向房贷存在风险，任何贷款与房屋价值比接近55%门槛的人，在当今的利率环境下，都不太合适入市。 卡迈克尔说，她的一些客户已在担心，他们可能会陷入负资产困境，希望等到房市趋于稳定的时候再贷款；还有一些客户已经被套牢，只能靠反向房贷解困，但一直在密切关注动态。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-5-17 15:33 , Processed in 0.125102 second(s), 23 queries .
