央行多次加息大量业主陷断供欠债危机

加拿大央行近年多次加息，不少安省物业业主陷入「永久按揭」困境，无力偿还月供，亦无能力出售物业。

在多伦多任教的Jordan Baechler，26岁时以60万元买入市中心King West区一房单位，原本打算置业建立资产，但计划在30岁前搬入独立屋的梦想落空。他表示，自己最初签了浮息按揭，但2022年息口大升，令供款每月增加500元，被迫转为定息。为应付庞大供款，他更要身兼两职，每天工作长达16小时，又一度移居澳洲一年，靠出租单位还债。现年29岁的Baechler，与女友计划结婚生子，但计划因经济情况受阻。他指出：「我们想先买独立屋，但如果现在出售单位会大幅蚀让，但又无法在不卖出单位的情况下买楼。」

根据多伦多地产局数据，当地楼价在今年4月按年下跌4%，平均价格为110.7万元，远低于2022年2月的133.4万元高位。市场寒冬下，上月公寓成交量暴跌30.4%。据Equifax统计，安省去年第四季有逾1.1万宗按揭出现欠款。加拿大央行警告，如果贸易战持续，住户拖欠按揭的情况可能比2008年金融危机更严重。

按揭公司Pine创办人Justin Herlick表示，现时越来越多借款人要求延长供款期至30年，但此举只会增加长期债务。房地产经纪James Milonas则建议，业主如有能力，应等待市场调整。 Equifax报告指出，多伦多非按揭债务亦按年上升3.34%，平均逾2.1万元。