加拿大租房市场出现转机！租金不会大涨！

对于加拿大的租房者来说，新冠疫情爆发以来的几年，似乎接连遭受了多重打击。数据显示，2021年加拿大租房的平均要价上涨了4.6%，2022年的月租金同比飙升了12.1%。到了2023年，平均要价租金又上涨了8.6%。

不过，专家表示，随着更多房源供应进入市场，以及一些人开始考虑购买首套房，2025年加拿大的租房市场可能降温，租金要么直接下降，要么增长放缓，2025年不太可能持续上涨的趋势。

Rentals.ca的发言人Giacomo Ladas表示：“这是在2022年和2023年创纪录增长之后的结果。租金已经变得非常昂贵，几乎爆炸性增长。”数据显示，市场已经开始出现转机。2024年12月，全国平均租金要价同比下降3.2%，至2,109加元，创下17个月以来的新低。

加拿大皇家银行（RBC）经济学家Rachel Battaglia在一份报告中指出，2023年10月是三年以来加拿大全国租房要价首次出现下降的月份，其中多伦多和温哥华这两个最昂贵的城市领跌。Battaglia在接受采访时表示：“我们正处于一个转折点。”

专家指出，多种因素正在发挥作用。在需求方面，经济和劳动力市场的挑战，意味着寻找新租房的人减少了。温哥华Re/Max All Points Realty的房地产经纪人Tim Hill表示：“如果没有必要，很多人根本不会搬家。如果月租金合适，他们会尽可能长时间地留在那里。”

此外，由于联邦政府降低了移民指标，人口增长放缓也可能导致租房需求减弱。Battaglia指出：“新移民在租房者中占比很高。同时，劳动力市场也在走弱，导致更多家庭选择合租。搬出父母家独立租房的年轻人减少了，或者他们可能选择与他人合租。”

道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi预测，2024年专用租赁住房的租金增长将放缓至3%至4%。他表示，降息的影响也将波及寻找新租约的租房者，较低的借贷成本可能会吸引更多人购房，从而减少租房市场的竞争。Sondhi在报告中表示：“2025年利率可能进一步下降，这将帮助租房者过渡到购房。此外，利率下降应该会降低房东的成本，减少将成本转嫁给租金的压力。”

预测显示，由于新房源增加，2025年租房市场也将更具吸引力。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在最近的一份报告中表示，2023年加拿大专用租赁住房的供应量创下了30多年来的最大增幅。Sondhi补充说，2024年还将有“另一波”房源完工。

CMHC表示，2024年两居室专用租赁公寓的平均租金上涨了5.4%，达到1,447元，而2023年的涨幅为8%。CMHC的报告考察的是实际租金支付成本，而不是通常更高的要价挂牌租金。与此同时，加拿大的专用租赁公寓供应量同比增长了4.1%。

CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示：“这确实带来了一丝新鲜空气。不过，加拿大各地的租房市场仍然非常紧张。”她指出，较新且较昂贵房源的空置率较高，更实惠房源的空置率“仍然极低”。

Ladas表示，大城市的租赁房源仍然供不应求，租金下降应该被视为一种暂时现象。“我们将继续看到长期房源供应不足的情况。”

Battaglia表示，政策制定者应将即将到来的人口增长放缓时期视为“加拿大迎头赶上的黄金机会”。“这是一个真正加快新住房建设的机会。我们在新租赁住房建设方面已经取得了很大进展，但让我们继续保持并加快速度。”