加拿大房屋装修支出增加3000亿元！推高房价！

一份新的报告称，疫情期间对房屋翻新的支出增加，帮助推动了独栋住宅价格的上涨。

Re/Max Canada的报告研究了多伦多和温哥华地区住房存量及影响房价的趋势。报告称，从2019年到2023年，全国装修支出估计增加了3000亿元，主要由多伦多和温哥华市场的房屋翻新项目所带动。与前一个五年相比，数字增加了8%。

报告称，翻新“仍然是推动房价上涨最被低估的因素之一。”随着大量资金流入翻新，填充空地正在重新定义社区，特别是在现有建筑物价值未能跟上土地价值增长的地区，景观正在发生变化。

在城市规划中，填充是指对现有开发区内未充分利用的土地进行住房建设。

典型的案例是战时平房和较小的两层楼房屋被改建，将工薪阶层的社区转变为新兴热点区域。

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示，翻新项目对房屋供应和可负担性产生了重大影响。“随着城市中所有可用土地用于高密度建设，独栋住宅正迅速成为稀有物。现有房主在市场上找不到他们想要的东西时，会在他们选择的区域购买旧房屋并进行翻新改造。我们预计这一趋势将在未来几年加强，并进一步推动独栋住宅的价格增长。”

在同一时期，即2019年至2023年，统计局的数据显示，多伦多和温哥华地区为独栋住宅签发的住宅建筑许可价值超过270亿元。这比前一个五年的337亿元下降了近24%。

报告称，翻新和填充趋势并不令人意外，因为大多伦多地区近30%的现有住房存量和温哥华估计20%的住房存量都是在1960年或更早建造的。但修复旧房屋的成本可能很容易超出预算。

报告称，“为了最佳利用稀缺土地，房主和建筑商努力在传统城市社区中将建筑面积最大化或增加建筑地块的密度。”