加国四月挂牌量激增买家谨慎观望

发布时间: 2024-5-15 11:51| 查看: 1204| 评论: 0|来自: 加西网

据加国房地产最新数据表明，新挂牌房源激增但买家需求不足，使加拿大房地产市场处于自大流行之前以来“最平衡”的位置。

加拿大房地产协会( CREA) 周三表示，尽管春季市场的待售房产数量增加，但 2024 年 4 月加拿大房屋销售量较 3 月有所下降。

2024 年 3 月至 4 月期间，加拿大 MLS® Systems 记录的房屋销售量下降了 1.7%，略低于过去 10 年的平均水平。

然而，卖家突然大量出现，使新挂牌房屋数量环比增加 2.8%。

CREA 表示，销售放缓但挂牌数量增加，导致市场上的房屋总数增长了 6.5%，达到了自 COVID-19 大流行爆发之前以来的最高水平。也是有记录以来最大的露日欠唬龃斡� 2022 年初市场急剧放缓期间的涨幅。

加拿大房地产协会主席 James Mabey 在一份声明中表示：“经过长时间的冬眠，春季市场现已正式启动。” “挂牌量的增加导致了自大流行之前以来我们在全国范围内看到的最平衡的市场状况。”

与此同时，销量与新上市房屋的比率降至 53.4%，略低于 55% 的长期平均水平。

以下是报告重点：

4 月份全国房屋销售量环比下降 1.7%。
实际（未经季节性调整）月度活动比 2023 年 4 月增长 10.1%。
新上市房产数量环比增长2.8%。
MLS® 房价指数 (HPI) 环比持平，但同比下降 0.9%。
4月份全国实际（未经季节调整）平均销售价格同比下降1.8%。

Mabey 指出，由于抵押贷款利率仍然很高，而且加拿大央行尚未降息，许多买家仍处于观望状态，无法进入市场。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说，“2023 年 4 月的特点是，大量买家重新进入市场，新挂牌房屋数量处于 20 年来的低点，而今年春季的情况恰恰相反，可供选择的房产数量较多，但需求方面的热情较低。”

实际（未经季节性调整）交易数量比 2023 年 4 月增长 10.1%；然而，这一增长的很大一部分可能是在复活节长周末期间。

随着 4 月份销量下降和新上市量增加，全国销量与新上市量的比率降至 53.4%。全国销量与新上市房屋比率的长期平均水平为 55%。 45% 至 65% 之间的销售与新上市比率通常与平衡的住房市场状况一致，高于和低于该范围的读数分别表明卖方市场和买方市场。

截至 2024 年 4 月底，全国库存为 4.2 个月，高于 3 月底的 3.9 个月，为疫情爆发以来的最高水平。长期平均库存约为五个月。

3 月至 4 月，全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 保持不变，标志着价格连续第三个月基本稳定。

从地区来看，全国大部分地区的价格普遍下滑。卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通是例外，自去年初以来，这些地区的房价一直在稳步上涨。

未经季节性调整的国家综合 MLS® HPI 同比下降 0.9%，这是自去年 7 月以来的首次下降。这主要反映了去年 4 月价格的上涨，但这种情况在 2024 年尚未重演。

2024年4月全国实际平均房价为703,446元，比2023年4月下降1.8%。

四月份新屋开工也放缓

加拿大抵押贷款和住房公司在周三发布的另一份报告中表示，4 月份新屋开工率较 3 月份小幅下降 1%。

国家住房机构表示，加拿大 4 月份经季节性调整的新屋开工年率为 240,229 套，低于 3 月份的 242,267 套。

整体下降是因为 4 月份城市中心的年度开工量为 220,123 套，而 3 月份为 220,358 套。

4 月份城市多单元开工量下降 1%，至 178,462 套，而城市独立屋开工量增长 2%，至 41,661 套。

农村地区每年开工量估计为 20,106 套。

CMHC 表示，4 月份季节性调整年率的六个月移动平均值为 238,585 套，比 3 月份的 243,907 套下降 2.2%。