大温楼花爆雷！联排别墅开发商要跑路？

由于温哥华、本拿比、列治文的房价居高不下，一些华人负担不起，纷纷选择搬离中心区域，兰里、素里、delta便成为房价可负担的第二选择。

尤其是兰里，房价明显更低，而且一直有修天车的热度，周边新项目也是如雨后春笋一般一波一波地建，掀起一波又一波投资热潮。

但是，眼下房地产市场的复杂情况，对于投资者来说，风险明显高于以往。

稍不留神就踩雷！

图自/Langley Advance Times

据Langley Advance Times报道，兰里一个开发了87套联排单元的项目近日被曝问题频发，由于已欠债权人欠款近四千万，目前正处于破产管理阶段。

该项目名为 The Willoughby，位于 Willoughby Slope 70A Avenue附近，该项目由 Quarry Rock Developments (QRD) 建造，并于 2023年11月8日进入了接管程序。

BC省最高法院法官乔尔·格罗夫斯 (Joel Groves)根据《破产与无力偿债法》作出了该命令。当开发项目被接管时，法院指定的接管人将尝试完成或出售该项目，以便为尚未拿回借款的债权人收回资金。

根据接管人MNP公司的列表，这些债权人基本上都是一些当地的大型贷款公司。例如MCAP金融公司（据称欠债近三千万刀）、加拿大抵押服务公司（Canadian Mortgage Servicing Corporation）索赔七百五十万，以及Steelcrest Construction公司（拥有留置权）等。

目前该项目的第一期已经完全建成可以交房了，而二期三期还处于不同的建筑阶段。

MNP 高级副总裁马里奥·梅内拉 (Mario Mainella) 表示：“我们下一步是评估该项目，以确定是完成现有房屋的建设还是按原样出售。”

然而在其宣告破产之前，这一尚在开发中的项目已然作为楼花售出了不少……如果接管人继续建设交房或许还好说，一旦决定以现有形式打包出售，谁来接手，接手后多长时间能建成，以前的合同谈好的价格还能不能维持，这都还是个未知数了。

图自/The Willoughby官网

目前该楼花项目的开发商还在挣扎，QRD表示该地块及两处相邻房产的开发总价值能够达到2.3亿。他们申请在标的财产中拥有足够的股份来偿还申请人的抵押贷款。

不管怎么说，如今在走的破产程序势必也将影响其后续销售，交房时间也恐将遥遥无期……看来高息之下，受煎熬的远不止是买家，开发商同样也撑不住了啊。

除了开发商日子不好过，一项新规也正困扰加拿大的地产经纪们。
 

1月3日，加拿大房地产协会（CREA）制定的地产交易新规正式生效！

新规要求，加拿大房产经纪必须在开始销售的三天内将独家房源添加到MLS列表中。

图自环球邮报，2024年1月

此举意味着加拿大房地产市场的“独家暗盘”（exclusive）成为历史。这也是加拿大地产协会提高交易透明度的一项举措。

但这项举措引起了一大批金牌地产经纪的反对，他们质疑加拿大房地产协会CREA 的保护措施没有任何正当理由。

环球邮报在报道中指出，加拿大房地产协会（CREA）早就动过严厉打击独家暗盘的念头，因为这会让买家和卖家的信息不对称。

但真正的原因或许没有那么高尚，这只是一种利益分配的平衡手段。

房地产律师Mark Morris告诉环球邮报，加拿大房地产协会在很大程度上超越了自己的界限。

所谓“独家暗盘”是指待售但在MLS上找不到的房产。有些地产经纪专精此道。

但客观来说，独家暗盘多了之后首先影响的不一定是买家，而是地产经纪群体本身。

按照新地产经纪“合作政策”，CREA强制房地产经纪在进行公开营销后三天内将独家房源添加到MLS。

公开营销内容包括从草坪上插上“即将推出”（Coming Soon）标志，到 Instagram 上有关新房产的帖子等各种内容。

加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及 MLS，但也有例外。 例如大多数商业地产并未在 MLS 上挂牌出售，并且大部分公寓楼花转手交易市场也未能在MLS上找到。

这些就是暗盘！

图自环球邮报，2024年1月

最近提供来自MLS数据的第三方网站和App激增，促使更多卖家和买家尝试通过使用独家房源来保持交易私密性。

房产经纪Andre Kutyan表示，99%的情况都发生在 MLS 上，但独家暗盘房源一直存在。

他经常看到想要暗盘出售的客户类型是名人或商界领袖，但近年来他看到越来越多的经纪也声称做更多独家交易。

有很多经纪人都说自己的大部分交易都是独家的，他们试图营造一种印象，认为他们暗地里做了很多的事情，但没有办法说清楚。

社交平台Whatsapp 和 Signal 上有一些私人群组，其中有数百名经纪希望出售或购买场外房屋，甚至还有网络服务，形成了现有MLS的一种替代方案，为这些独家暗盘提供了一个展示平台 。

但环球邮报也承认，CREA没有说明他们将如何执行新规则，或者说他们有没有能力执行新规。

多伦多地产局首先表示，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 成员遵守 CREA 的房地产经纪人守则，新规是房地产经纪人守则的一部分。

独家暗盘遭到否定只是小事一桩。未来佣金比例波动才是影响行业生存的致命因素。