温哥华房东被审计 收6.9万元空置税单

家住温哥华的乔安娜‧科莱蒂斯(Joanna Colettis)几十年来一直在温哥华市政厅附近拥有一栋有六间套房的房子，并将其租给租户。每年，她都要填写该省的投机税申报表和空置税申报表。

据温哥华太阳报报导，今年1月，科莱蒂斯被选中进行审计，以证明这些套房在2021年未空置。但市政府不接受她提交的文件，现在她面临着越来越多的空置房屋税，这威胁到她是不是能够继续出租这个房屋。

恼怒的科莱蒂斯一边翻阅着从租户那里收集来的一堆表格，包括手机帐单、驾驶执照、社会保险号码、税务文件、营业执照和租赁协议，一边说：“这是我所有的东西。”

自20世纪80年代以来，她一直拥有这处房产，并将套房出租出去，现在她大声疾呼：“恳请人们遵循常识”。

她有两套一居室的套房，每套租金900元，还有一套更大的两居室，每月租金2040元。她说，这些都是价格实惠、经过翻新的套房，靠近Cambie街和交通要道，租客都是想离市中心近一点的年轻人。

起初，她带着她的证明去了市政厅，在那里她被告知其中一些证明不被接受。那天，工作人员审问她，好像她是个罪犯，试图隐瞒什么一样，她颤抖地离开了。

后来，她收到了两名租户的一封信，拒绝将手机、银行和网际网路帐单作为证据，因为这些帐单不是2021年的。她还有两名租户的驾照复印件，证明他们都住在这个地址。然而，其中一人在2022年11月获得了驾照，另一人在2023年更新了驾照。在该市政合规分析师发给科莱蒂斯的一封信中，专门要求提供2021年至少六个月有效的身份证明，并表示只需要一个租户的证明，而不是所有租户的证明。

科莱蒂斯以教英文作为第二职业为生，但她说，她仔细研究了市政府信函中列出的要求，这让她感到困惑，同时她也在努力照顾年迈的父母。

最后，她放弃了按规定填写表格，也没有选择提交投诉通知。5月中旬，市政府向她开出了66,396元的帐单，这是她2021年房产评估价值的3%。她惊呆了。到6月中旬，这笔现已逾期的款项增加了5%，达到69,715元。

科莱蒂斯的成年儿子住在其中的两间套房里，一间住了10年，另一间住了两年。自她父亲1972年买下这栋楼以来，剩下的四套套房一直租给租户。她说，有几位长期租户在这里抚养孩子，还有一些年轻人把这里作为他们的第一个家。

她说她的房客很可爱，他们很快乐，彼此相处融洽，在后院和公共花园烧烤。

随着疫情好转，最新的租赁期分别为3年、2年和2年半。地下室的套间装修过，目前的租户大约在10个月前搬进来。她支付水电费、升级费、房产税、房屋保险、营业执照费和维护费。

金融服务主管朱莉娅‧阿斯皮诺尔(Julia Aspinall)说，该市进行随机和基于风险的审计，以帮助验证房产状态声明的有效性。业主必须提供与所作声明有关的具体文件，所提供的文件必须与被审计的参考年度有关。

该市政拒绝透露通常会选择多少房屋进行审计。

该市政表示，审计合规团队遵循所提供文件的标准要求，来证明住宅物业入住六个月或更长时间。业主可以提交投诉书，空置税审查人员可以审查提供的其他文件，以证实这些房产的占用情况。