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华裔女房东一年损失六万元

发布时间: 2023-6-7 07:31| 查看: 2261| 评论: 0|来自: epochtimes

遇到不付房租的租客怎么办?断水断电?换锁?都不可取。切不要冲动的做出违反法律的行为,让自己主动的地位变为被动。


家住卑诗省高贵林的华人叶女士曾遇两次遇到不交房租的租客。叶女士说:“我有过两次经历。第一次的房客,他不仅是他住的,不给我钱,他还把房子租出去了。因为我是一个独立屋嘛,两层楼,他自己住到二楼,他把一楼还租出去了。他收着租金,我一分钱收不到,然后他还不让我进房间,不让我去看房子。”

骗租人伪造文件 开空头支票

2019年初,叶女士刚开始出租房子的时候,就不幸遇上了个骗租的人。她回忆说:“那个人是从住进来的时候就没交房租。他住进来的时候,他拿了一堆什么大公司的工作文件,包括电话联系呀,我们那时候就以为是真的。就收了他的支票,因为觉得开支票很正常嘛。”

谁知想骗租的人提供的支票,工作证明,电话全部是假的。叶女士说:“他知道怎么来骗你的,什么单位啊,多少钱一个小时的雇主信,公司每个月发给他的这个支票有副印件,都是造假出来的。当时就非常相信,就以为是大公司嘛。”

“包括第一月个租金和押金都交的是支票,都是假的。我们就傻乎乎的给他住了,可是我们去存那个支票的时候,就发现那个支票存不进去了,银行说是个空头支票。”

叶女士找到房客说明情况,房客仍旧狡辩,“他就一堆借口嘛,就说他们家什么什么情况,这个那个的特殊情况啊,下个月(钱)就到了。”

第二个月,叶女士仍旧没有收到房租,于是他们开始驱逐租客。“第二个月同样也没收到房租,然后我们立马就赶他,但是赶不走的嘛。我们就申请房屋仲裁机构,要赶走他。”

在卑诗省,根据BC省《Residential Tenancy Act》第46条规定,房东可以迅速驱逐不支付租金的租户。即使租户欠款几块钱或延迟一天支付租金,租户也可能被驱逐。如果房东决定驱逐租户,要提前十天通知房客。通知可以当面送达、投递到邮箱、张贴在门上、电子邮件/传真或通过信件送达。日后作为出庭证据。

通知送达后,租户有五天时间对索赔提出异议或支付全部租金。如果租户不这样做,房东可以向住宅租赁处(RTB)提出申请并收到“收屋令”。收到“收屋令”后,如果租户仍未搬出,房东可以通过法院批准的法警强制执行驱逐。

依照法律,房东叶女士以挂号信的形式通知房客搬家,10天期限到时,房客仍然不走,于是叶女士申请仲裁。等待仲裁需要三个月。

情急之下断水电警察上门

在这三个月中,叶女士又给房客寄了两次挂号信通知他搬家,房客仍然没有作为。

叶女士后来察觉到这个租客吸毒,有可能会毁坏房子,于是就联系租客去看看房子情况,但是均遭到拒绝。“我就想进去看一下,他不让我去嘛,那就没办法,后来我就提前预约嘛,他仍旧说他不方便啊,或者是他家里人生病啊等等,反正各种情况。他也不让我进去。”

情急之下断水,租客报警。“后来我就给搞烦了嘛,我就把那个水给关了,我把冷气给关了。关完了以后他比我还凶,他立马就打电话找警察,然后警察就打电话给我让我把水打开。”

房东向警察诉说委屈,“我就说他们没人交房租,你们不管,在里面卖毒,贩毒的话没人管。我把我房子水断了,你怎么有人管了呢?”

“半个小时警察就来我家了,我老公说那你把我铐走呗,他说我不会铐你们的,只是要求你们把水打开,然后我没办法只好把水打开了。”

法警太贵   房东自掏腰包“哄走”房客

叶女士说,这个骗租的房客非常熟悉相关的租赁法律,他知道法警出警非常昂贵,驱逐房客按房子面积计算。

于是房客就跟叶女士谈判,要求叶女士给他四千块钱,他就搬走,“仲裁完了以后呢,他就提出来,想让他搬走,就给他钱,因为我要请法警的话,要六七千嘛,所以后来我是答应了给他,当时我是答应给他四千块钱,搬家费花了几百块钱,也是我出的。”

叶女士怕再次上当受骗,就答应先给他两千五,搬出去以后再给一千五。房客拿到两千五,终于搬了出去。

动用法警   再次驱逐房客

但叶女士的生活并没有就此平静,不久之后又一次面临不交房租的租客。

因为这个无良房客不但不交房租,还把一楼出租出去。叶女士本打算将一楼租客一同驱逐出门,但一时心软又给自己留下了祸患。

叶女士说:“他不仅自己住,他还把房子租出去了。我本来打算把楼下的租客一起哄走的,但是这对夫妇呢,当时带了一个小孩,他们就哭诉租金已经交了,赶他们走,他们也找不到地方。”

叶女士看到一楼打扫得挺干净,“家里当时有个小孩,才不到一岁,我也当时就心软了嘛,我就算了,我留下他了。”“留下他以后呢,他们住了有好长时间,后来知道这女的是个吸毒的,男的是个正常的人,这个男的管不了她,就搬走了。男的搬走以后,女的就再也没交过租金了。”

叶女士再次面临要驱逐房客的被动处境。这次叶女士不打算惯着这些无良租客。她决定无论花多少钱,都要将他们驱逐出去。于是叶女士联系了法警,等到法警可以出动的时候,她约租客面谈。

叶女士说:“法警到之前呢,她让我给她五千块钱她就走,不然她不走了。所以当时我就假装跟她谈判,我说能不能三千五,能不能三千,慢慢跟她谈,一边谈一边我就联系了法警,法警安排的时间之后,突然一去把她给弄走。”

这还没结束,房客走后,叶女士的先生清理了十来天的垃圾:“然后清垃圾,我老公光清垃圾就清了十来天,花几千块钱扔垃圾。”

两次遭遇无良租客   共计损失6万元

叶女士气愤的说:“要算上未缴的租金,算上给他们的钱,还有出警费、修房子的钱、扔垃圾的钱,那我总共损失了至少是六万块钱。”

她说:“第一次花了六个月,第二次花了七个月,一共一年多时间。他免费住这里,然后他可能还欠你的房子的水电费,最后水电费你都得支付。他会把你房子损坏的很厉害,上一次也损坏了,重新修房子,这次我也知道他会损坏房子。”

叶女士对加拿大的租赁法和仲裁机构表示不满,她认为法规过度保护租客

“这个法律就是要养烂人的,那没辙的。您要是仲裁的话,也是要付钱的,请法警很多钱。”

叶女士说:“法警的话,我们家一楼只有一房一厅,它是按照面积算的,就这么小的话,法警也花了我四千多块钱。如果你是一整栋房子的话,法警搞你一万块的。”

她对卑诗省实施的法律和政策感到很无奈,“你没办法,我个人觉得,政府也是转移矛盾,他们自己规划的不对,住房有危机,然后把所有的责任全部转移到房东身上。”

无良房客熟知仲裁驱逐过程   专坑房东

叶女士两次驱逐租客的经历,让她了解到这些骗租的人都很了解驱逐过程。“因为他知道你请法警要钱,所以实际上他们就是吃定了你房东,他不仅是要免费住你的房子,因为你在打官司过程当中你不能赶他走嘛,你打官司本来就很慢,仲裁(排期)很慢,好几个月。”

“他就知道很慢,他就吃定了你嘛,他敲诈你,你要给他钱他就帮忙,你不给他钱他就等着罚,他知道他打不赢的。”

“但是他在打官司这个期间他能够免费住,这就使他能够敲诈你一笔钱,因为他知道,他太清楚了。”

叶女士还说:“现在有个华人的租客群,里面就是教你怎么去坑房东,你怎么样搞到免费的住,还要让房东赔你钱,其中有一样就是说你经常把水管打开,让房子长霉,然后以这个长霉的理由去起诉房东,说他这个房子对你的身体造成危害,法律把他们养的这么嚣张。”
标签: 华人 租房

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