温哥华中国开发商欠7亿元资不抵债寻求保护

温哥华部分新房正面临风险，因为一家大型开发商濒临破产，该公司正寻求债权人超过7亿元的债务保护。据悉，一位曾担任5届市议员的华裔为该公司高管。

Coromandel Properties在卑诗省最高法院寻求保护的最新文件显示，这家公司已经资不抵债，这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期的第一个信号。

据Daily Hive周三（8日）报道，主要从事柏文项目的当地主要房地产开发商Daily Hive Urbanized在一份声明中表示，它正在寻求通过根据加拿大《公司债权人安排法》（Companies' Creditors Arrangement Act，简称CCAA）获得保护。

声明中写道，「如果法院批准他们的保护请求，Coromandel将努力重组财务并推进其运营。」

该开发商自十年前积极收购房产以来，已经积累了大量投资组合，其中16个活跃的房地产项目现在可能面临风险，而它们全部位于温哥华，其中，有多个项目位于包括渥列治（Oakridge）附近的温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)内。

这些项目总共有约7亿元的未偿还债务作担保，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。

根据已经确定范围（拟议、计划、批准和/或在建）的项目，这些地点的再开发潜力可能会产生总共2,000个柏文、出租和社会住房单元。这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，也不包括长期的的房地产投资，以及包括一些未来的酒店物业等非住宅用途项目。

据开发商声称，该公司不稳定的情况，至少部分归咎于温哥华市昂贵且缓慢的审批程序，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市府工作人员就社区便利设施捐款分配进行的长时间谈判（CAC）。

该文件还指出，由于自2022年以来利率上升，开发商难以偿还其担保债务。多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金，以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。

值得注意的是，有8家担保贷款人已发出违约通知。

如果Coromandel Properties未能获得CCAA规定的保护，结果将是无法获得重组机会，这可能会导致开发商于利率飙升导致房地产价格下跌的情况下「被迫在甩卖的基础上清算其资产」。

另据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，保护申请书将Zhen Yu Zhong列为Coromandel Properties 的唯一董事和高级职员。前温哥华的华裔市议员雷健华(Raymond Louie)在2018年之前代表进步选民联盟(COPE)和伟景温哥华(Vision Vancouver)担任了5届议员，他于2019年被聘为Coromandel的首席运营官，据其LinkedIn个人资料显示，目前他仍在该职位上。

而该公司官网自我介绍道：「这是一个温哥华本地的中国地产开发商」。