不受通胀及利率冲击影响 加国豪宅行情仍红火

加拿大物价及利率双双持续飙升，加拿大今年房价也有可能继续下跌，但豪宅类房产似乎不受影响。

加拿大Engel&Völkers地产交易公司最新报告显示，当下加国豪宅地产市场行情依然坚挺。报告称，利率升高虽触发市场调整，但豪宅价格仍坚如磐石。

以哈利法克斯为例，去年豪宅市场实际还有增长，2021年当地百万元（加元，下同）以上豪宅所有类型住宅交易量占比2.6%，去年这一比例增至4.6%。100万元至399万元价位豪华公寓销量也有增长，从2021年的13套增至去年的20套。

再以蒙特利尔为例，去年下半年当年房屋交易量暴跌55%，但魁省100万元至300万元价位各类豪宅价格坚挺。再比如渥太华，当地100万元以上豪宅交易量同比也在增长。

多伦多100万元至300万元价位的高端共管类住宅销量自2020年以来飙升71%（其中2021年曾跌18%）。

报告称，在经历了近几年的显着增长后，多伦多房屋市场开始趋于平稳。市场因加息而正常化，但也减弱了供应不足的影响。作为北美发展最快的城市之一，多伦多对房地产的需求会持续。到2022年底，100万元至399万元的住宅平均售价为153万3,421元，比2月的年度高峰下降3%，400万元以上的住宅平均售价为499万9,637元，比5月的峰值下降15%。

再如温哥华，当地100万元至399万元价位的高端共管类住宅需求也上升，去年销量同比暴增95%，其中上半年销量占62%。

Engel & Völkers公司总裁兼CEO希特（Anthony Hitt）表示，利率升并未撼动豪宅市场，是因为豪宅买家首付金额多数都比例巨大，能买得起百万以上豪宅的人，买房根本不愁。