加拿大房价连降6个月，买早的人平均损失18万

加拿大房地产市场在央行几次加息之后不断走低，房屋销售自 2 月以来已经连续下降六个月，而房价也同期不断走低，相比房价最高峰时，已经下降了 18 万加元。换句话说，在高峰时期买房的人已经平均损失掉了 18 万的房产价值。

CREA 报告指出，报告称，8 月的房屋销售量相比 7 月下降了 1%，这是连续第 6 个月环比下降，共有 39,914 笔交易。

不过报告指出，这是自年初达到最高峰后下降以来的最小跌幅。按年度变化来看，全国房屋销售额下降了 24.7%，也略好于 7 月同比下降 30% 的水平，分析认为，这表明购房者可能正在适应今天整体较高的利率环境。

与此同时，还有证据表明价格跌幅正在减弱：平均房价为 637,673 元，比 7 月有小幅回升。但 MLS 系统房价指数 (HPI) 环比仍有 1.6% 的降幅，但比去年同期仍有 7.1% 的涨幅。

全国房价相比 2 月最高峰值期（$816,720）下降了 22%，近 18 万加元。如果对比年初最高峰时期的销售量，也下降了 26.5%。

从全国各主要房地产市场大区来看，不同区域的价格降幅也各不相同，其中价格下降最大的是安省的几个此前上涨最快的区域，Kitchener-Waterloo 区域房价下降 21%，Hamilton-Burlington 房价下降 16%，多伦多大区房价下降 13%。

相比之下，大温的房价降幅 7% 还算温和。

令人意外的是，一直可负担性较好的埃德蒙顿和卡尔加里，房价也在这几个月间下降幅度超过 9%。

CREA 主席 Jill Oudil 说，8 月全国销售自 2 月以来首次环比保持稳定，这可能是房市急剧调整后供需状况趋于稳定的迹象。不过尽管如此，一些买家可能会选择保持观望，直到他们看到更明确的借贷成本和价格也趋于稳定的迹象后才会出手。

CREA 表示，市场平衡面临的主要挑战是供应不足；新上市房产数量较 7 月份下降 5.4%，为 67,775 套。这将销售与新上市的比率推高至 54.5%，尽管这仍处于平衡范围内，接近 55.1% 的长期平均水平。

据CREA称，待售房屋总库存正在缓慢恢复，最长可达3.5个月；虽然仍低于 5 个月的长期趋势，但与年初创下的 1.7 个月的历史低点相比有了显着改善。

然而，这种持续的供应不足，加上利率上升的影响，促使 CREA 更新了对今年的预测，预计 2022 年全年销售将达到 532,545 套房产，同比下降 20%。但房价预期还将比去年同期有 4.7% 的增幅，最终达到 720,255 元。

CREA 预测 2023 年全国房屋销售量将再次下降 2.3%，价格将保持在 722,000 元左右的水平，和 2022 年基本持平。

CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，鉴于加拿大央行的加息周期对房地产市场的影响，现在是联邦银行监管机构重新审视当今抵押贷款申请人面临的标准的时候了。

他说，央行在五个月的时间里将其关键利率提高了 300 个基点，很明显许多加拿大人受到了它的保护，但压力测试和 OSFI 应该更多考虑如何平衡和保护社区的利益。呼吁对压力测试政策进行调整。加息之后使得压力测试的标准已经超过 7%，极大缩减了买家的购买力。