判了！大温土豪暴改住房 钱白花 还得自己拆

据本地英文媒体报道，大温地区素里市的居民Amrik Singh因一再无视市政府的禁令，要求他停止在自己的房产上进行违法建筑的命令，被法庭勒令进行整治。

Singh在2021年7月花130万购买了位于14485 82A Ave的一所房子，宽敞的大院子有接近5万平方尺，绿树成荫，紧挨着Enver Creek，一年四季溪水潺潺。

图源：bccondosandhomes.com

Singh买下房子后，就马不停蹄地开始对房子和院子进行暴改。他砍了不少树、在院子里铺设水泥地面、搭建了围栏、把院子里的棚屋改成了住房、并且对主屋和棚屋都进行了扩建，包括安装新的上下水系统、电力系统、干墙等等。流经Singh家的小溪是三文鱼洄游水道。他在溪岸上堆放物品，有些甚至掉进了溪水中。

但这一切都是在没有获得政府许可的情况下进行的。其实他根本就没有去市政府申请建筑许可，这意味着，他对物业进行的所有改造都是非法的。

政府相关人员很快就发现了Singh的违法行为。2021年8月4日至2022年4月29 日期间，有20名市政官员到访该物业。

Singh于2021年9月22日收到停工令和临时禁令，要求他搬出该物业，非经许可不得再次入住。但Singh选择无视这些命令，他和家人不止一次被带离住宅，又不止一次在没有入住许可证的情况下搬回来，导致他因违反禁令而被捕。

负责审理此案的BC省最高法院大法官Geoffrey B. Gomery描述说，Singh一直在以“残暴”的方式行事。证据显示，他违反了6项市政法规，其中多项是屡次违反，无法无天到市政官员前脚来告诉他不要浇筑水泥，后脚他就把活儿干了。

Singh的律师承认他违反了法律，但暗示Singh只是“不成熟”，对市政府的要求感到困惑，并非故意违法。

法官没有接受这些借口，坚持认为Singh就是明知故犯并且屡教不改，“我只能认定你藐视法庭，后果将非常严重。”

最终，法官做出裁决，将禁止Singh占用房屋的临时禁令永久化；还限定Singh在90天内拆除所有未经许可搭建的结构、清除他在土地上添加的所有未经许可的填充物，并且补种16棵树来替换他未经许可砍伐的树木。

后果果然很严重，花钱装再花钱拆，连垃圾费都是双份儿的，何苦来呢。

不过从积极的方面看，Singh先生以身试法，倒是给广大业主提了个醒。

在加拿大，建筑和装修工程在很多情况下 需要事先获得政府的建筑许可证（Building Permit），并且在施工过程中和完成后，都要接受市政府官员的检查和验收。

具体哪些情况下需要需要申请建筑许可证、如何申请，各个城市有不同的规定，但是大同小异，可以到所属市政府的网站上进行查询。

以温哥华市为例，以下情况需要申请建筑许可证：

• 任何新的建设（新的建筑物或者/以及在现有建筑上增加新的空间）
• 改变现有商业空间的土地使用
• 扩建现有房屋
• 需要移动室内墙壁以及/或者现有的管道、电路或者天然气管道的装修工程
• 结构性的维修
• 多单元住宅楼防火隔离的干墙维修
• 建造或改造车库、棚屋或阳台
• 对新的或现有的商业空间进行翻新或租户改进

以下情况则不需要申请建筑许可证

• 更换固定装置、橱柜或地板
• 对房屋外部进行非结构性维护和小修
• 粉刷
• 疏通下水道
• 更坏有问题的保险丝、插座或者开关
• 安装屋顶、排水沟或者排水管

温哥华市的居民可以在政府网站上申请建筑许可证，政府一般会在提交申请后10个工作日内作出回应。这里提醒一下，申请建筑许可证时需要提交详细的图纸和文件，具体的内容和要求政府网站上都可以查询。由于对图纸的要求非常严格，非专业人士建议寻求建筑设计师的帮助。

至于违反相关规定，没有取得建筑许可证就开工的风险和后果，请看Singh先生，他已经把能犯的错、能受的罚差不多都体验了一遍。

不论是因为乔迁新居进行装修，或是改扩建已有住房，都是改善居住环境的好事，但是一定要依照法律规定的程序进行，才能好上加好。