加元贬值房市冷却，到底应该投资啥？

加拿大央行持续加息拯救不断猛增的通货膨胀，然而银行里的存款利率却不见涨，而且还在贬值，很多人就在忧虑到底该投资啥最合适。

1、存款狂贬值，央行恐再下重手大幅加息

路透社报道，加拿大第二季度的经济有可能以年化4.6%的速度增长，高于加拿大央行的预测。

过热的经济，让外界担心加拿大央行9月份恐怕会以更大幅度加息冷却经济，控制通胀。

通胀不见控制，物价却一直飙升，银行储蓄利率也不见涨，多徘徊在1%左右，人们好不容易积攒存在银行里的钱，正在快速贬值。

多伦多大学罗特曼管理学院金融学副教授Claire Celerier表示，当下银行储蓄利率涨幅远跟不上物价涨幅。而且加拿大人一般不大愿意换银行。

虽说目前丰银、帝银和道银等大银行，也在上调储蓄利率，但多为短期促销利率或附带限制条件，并非全方位上调。

Vancity首席金融官Clayton Buckingham说，公司客户多倾向于定期存款，投资更有保障，定期存款和债券利率紧密挂钩，比普通储蓄利率升幅快得多，有些银行定期存款利率甚至高达5%。

他指出，目前判断总体通胀趋势还为时尚早，未来充满太多不确定性，因此金融机构多持谨慎态度。总而言之，当下高通胀环境冲击才刚开始，大家都在观望。

美元兑加元攀升至多日高位，因油价下跌和美元温和反弹。今天早上加元兑美元到0.78：

加元兑人民币至5.26：

央行加息重击房市，房屋销量和房价持续暴跌，买家和卖家忧心忡忡。

然而，租房需求却不断上升，租金水涨船高，BC省商业局警告，今夏的租房诈骗风险可能会大增。

2、诈骗暴增，学生被骗风险更高

由于租房需求火爆，房租节节攀升，从而也让骗子们有机可乘。

据CTV新闻报导，加拿大人在租房骗局中的平均损失为1,230元，比2021年增长了160%。Craigslist、Kijiji和Facebook Marketplace等网站可能是骗子的热点。

BC商业局诈骗追踪器显示了整个北美地区不同的诈骗报告，其中2021年6月在素里 （Surrey）发生的一起诈骗案最终造成了3,000元的损失。

受骗的UBC学生说：在Craigslist上找到一套两居室公寓，每月1,475元，似乎是个很好的交易。“房东说他46岁，已婚，有两个孩子。在建筑行业Acciona集团担任工程师，由于集团项目需要在西班牙呆上5年。”“公寓是空的，我可以随时搬进去。”

这位学生开始信任房东。房东说这次租赁是通过一个全球租赁公司操作的，该公司要求看房前先付款。

学生说，第一次去银行汇钱时，银行建议不要汇。“我的一个朋友还骂他，看他是不是骗子（通常骗子会在被识破后，尽量避免联系）。然而，这个人还是联系了我，说他是个诚实的人，有一家合法的公司在管理这笔交易。”

“所以我（再次）放松了警惕，把钱汇给了他。”“起先我可以与租赁公司的网络客服人员交谈，但后来再也无法联系上。我试图找到该公司的合法创始人，但发现该公司已被关闭。这可能是一个骗局。”

这位受害者说：我在craigslist上看到很多和这个房子类似的信息，所以请大家务必小心，因为现在的骗子在与受害者建立信任方面非常用心和娴熟。

专家提醒：在紧俏的房租租赁市场，租客同意了先付款以确保房源。“但他们往往发现该房产不存在，无法出租，或者不是骗子的房产。

BC商业局建议是：了解市场。在大温地区，即使是小空间和偏僻的地方，租金也很高。“骗子通过承诺低租金、额外的设施和绝佳的位置来引诱你。”

其次，租客可以通过一些简单的工具来保护自己，比如使用发布者的电子邮件地址或其他细节在网上搜索该房源。如果它在另一个城市上市，这就是一个警告。还建议租客亲自去看看房子。

此外，BC商业局说，付款时用支票、电子转帐或其他可以追踪的方法很重要。千万不要提供个人信息，如你的社会保险号码或银行信息。

3、房市冷却，到底应该投资啥？

还有人在政府不断加息之际仍然想着抄底，因为有地产专家认为，当前租房需求上升，但是抢房压力小，房价在跌，正是投资炒房大好机会。

Royal LePage地产经纪公司总裁Phil Soper表示，政府今年打算吸纳43.16万移民，新移民头3年多选择租房，租房需求肯定会回升，租金会继续涨。

但是，随着利率的持续上升，尤其是央行前不久大幅加息后，房地产投资活动明显下降。

Realosophy地产经纪公司总裁John Pasalis就认为，如今月供比1年上升50%，即使房租上涨，也不足以支撑月供压力，房贷压力大，市场已见不到太大投资兴趣。此外，投资者也在观望，希望房价继续跌。

也有专家认为，加拿大经济前景不明时，证券股票市场比房市波动大，房地产投资就更安全。投资房地产，房地产不会消失，无论如何都能提供租房服务，不仅有租金收入保证，还能积累资产。

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！