加拿大公寓楼储备金普遍不足 业主随时大出血

加拿大精算师协会(CIA)近日发布了一份关于公寓储备金的研究报告，警告说，他们调查的大多数共管公寓都没有足够的储备资金，这意味着业主可能要为紧急维修服务支付数万元。

公寓储备基金

每个公寓都有一个储备基金，用来减少紧急维修风险。如果需要进行昂贵的或大规模的维修，就可以动用这笔资金。这笔资金通常来自公寓管理费的盈余，由公寓委员会管理。和公司一样，不同公寓的基金管理有好有坏，储备金也不同。

图源：betterdwelling

许多共管公寓出现储备金短缺

协会发现，许多公寓的储备金非常低，使得用于维护的费用很少。以投资者为目标的公寓楼往往以长期维护为代价，来提高估值。

研究报告称：“储备基金缴款过低可能导致每年涨幅最大，以及要求房主一次性支付来弥补缺口，甚至可能导致失去房产，尤其是在利率上升的背景下。”

报告还补充说：“业主将缴款推给下一位买家将造成不平等，以及对共管公寓市场价值的虚假高估。”

这项研究参考了持有成本对房价的影响。收费较低的公寓楼可能会使卖价提高。但是收费低的公寓楼可能会花费更多的钱。如果低费用是以储备金充足为代价，那么公寓的价值就会迅速消失。

业主可能会收到一笔数万元的特别评估。当这种情况发生时，储备金通常没有时间筹集现金。这可能意味着你必须抵押你的单位获得房屋净值贷款，或者寻找私人贷款。即使是像多伦多这样昂贵的城市，一套公寓的价值也会很快消失。

新公寓没有未雨绸缪留出足够的资金

该协会研究了一份储备基金样本，发现许多公寓楼的储备基金不足。

报告的合著者Jean-Sébastien Côté说：“总的来说，没有足够的钱用于未来的预期付款或支付意外的维修。”

新近完工的公寓楼尤其糟糕。闪亮的新楼通常开始收较低的维护费用，然后需要调整。毕竟新楼不需要太多维护。如果在情况好的时候没有储备一点，那么在情况坏的时候可能会被一大笔账单打击。

Côté说：“有一大笔账单要付时，很少有公寓存够了钱，尤其是那些2000年后建造的公寓。”

为此，协会建议在加拿大各地加强立法来解决这一问题。目前，省级立法不一。这使得公寓的管理很大程度上取决于几乎没有受过培训的委员会。更糟糕的是，他们发现委员会存在未公开的利益冲突。由于立法没有标准化，他们建议买家看看储备金报告。任何人都可以花一小笔钱买到，而且往往会透露即将出现的问题。