加拿大一房屋收到100个出价 3个月涨50万

大多地区房屋升值快，有一卖家收到100个出价（offer），有地产经纪表示同一地区有同类房屋，刚以180万元成交，但3个月前价位仅130万元。

韦勒克斯（Alicia Veilleux）与男朋友自去年秋天开始，在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文，可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区，甚至远至贵湖（Guelph），并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房，然而，网上列出的新盘不多。

事实上，韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量，而且随着供应量的减少，出价竞争激烈更推高价格。

多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌，比前年（2020年）同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%，整个多伦多地区的库存不足一个月（以当前销售所需的时间）。

多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存，而米尔顿（Milton）和奥沙华（Oshawa）有半个月的供应量。一些地方例如惠特比（Whitby）和阿贾斯（Ajax）的情况比这要少。

加拿大房地产协会称，去年12月份全国库存量也创下历史新低，为1.6个月，而长期平均水平为5个月。

12月和1月通常挂牌量较少，不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦（Lauren Haw）表示，今个冬天，市场上的房屋短缺非常明显，以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候，多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价，结果该个84.9万元挂牌的房子，以125万元的价格售出。

28岁的韦勒克斯称，难以与其他人竞争，并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道，不想像其他人在出价时不放条款，主要是担心出价过过，而银行估价不足，届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。

霍劳伦又称，不仅仅是房源数目减少，而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作，带动对房屋的需求，包括郊区的独立屋和孖屋。

库存量是一个衡量标准。根据该指标，大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降，其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市（Brampton）上个月的库存为0.6个月，低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉（Aurora）从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月，万锦市（Markham）也出现同类的下降。

阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月，但到2021年12月已下滑至半个月或更短。

甚至有地产经纪形容，回顾过去10年，从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。

有地产经纪表示，短缺问题令人担忧，一些市场的库存已经耗尽，价格上涨的速度比其他市场快，这是有道理的。

Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米（Dajan Kumarasamy）表示，上周，他在阿贾斯代售了一间独立屋，该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元，最后以超过100万元售出。几天前，他以约150万美元的价格出售了皮克林（Pickering）的另一间独立屋，结果吸引了7次报价，并以约180万元的价格售出。大约三个月前，该地区的同类房屋以约130万元的价格售出，从中可看出房屋升值速度的趋势。

丰业银行在1月12日的一份报告中指出，加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。