楼房涨价置业梦碎「合股式」计划花一元可当业主

本国楼房价格持续上涨，尤其是在温哥华和多伦多这些大城市，年轻人置业安居越来越难。两地商人有见及此，开创了「合股式」置业计划，让资金有限的投资者亦能购买，即使未能「上车」自置居所，也总算能「掹车边」，一尝做业主的滋味。 

温哥华的Addy和多伦多的BuyProperly都是这个新兴行业的一分子，推出称为「分式产权」（fractional ownership ）的投资计划，让个人投资者购买独立屋、柏文住宅或工业园等项目的一部分「股份」，晋身业主行列。 

计划吸引之处在于买家毋须为首期而烦恼，想参与投资较大型项目例如整座购物中心，也不用顾虑资金不足，只要在网上按几按，用电子付款转出投资款项，就立即成为有关物业的业主之一，形式有如网上「众筹」。买楼，不过是弹指之间的事。 

然而，这种形式与传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，就是业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较细碎。有别于REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。 

据加拿大广播公司(CBC )报道，这些公司各有不同游戏规则，以Addy为例，投资项目以500万至5,000万元的柏文大厦为主，成为会员需付25元年费，可以低至一元购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。相反，以投资租用单位为主的BuyProperly，却设下2 ,500元的最低投资额，上限为该物业的50%股份份额，不设会员制。投资者分担一次过的开支，例如验楼费和律师费等，然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税。 

收益主要有两大途径，首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入；到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。 

怀雅逊大学(Ryerson University)管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒有兴趣人士，尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。宏观而言，这种投资模式吸引了更多买家加入市场，会进一步推高楼价，投资者不宜因跟风或怕「执输」而草率作出决定。