CREA：5月房价同比升38% 但比3月和4月下滑

代表全国地产经纪的加拿大地产协会（CREA）今天发布的月报显示，今年5月全国房屋销售量超过50,000套，同比上涨103％，全国平均房价$688,000，同比涨幅38％。

CREA在报告中称，上月房屋交易及房价同比上升不难理解，因为去年5月正是第一波疫情高峰期，市场遭受打击，表现为房屋销售和价格的双双下降。

(SeongJoon Cho/Bloomberg)

房屋交易量环比连降

该全国机构称，5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头，销量下滑：4月全国房屋销售量达到74,049套，因此环比下降了7.4%。

3月份全国房屋销量更高达76,259套，创下历史纪录。

CREA认为，尽管5月份销量有所下滑，但综合各方面情况来看，2021年全年的房屋销售估计会创下历史最高纪录。

（CREA）

平均房价从3月的高峰回落

5月全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38％，但与前两个月比较逐步下降：其中4月为$696,000，3月全国平均价格一度冲到$716,828，这是加拿大史上最高纪录。

CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）在新闻稿中总结说：“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但我们现在看到最近两个月开始放缓，包括需求、供应和价格等方面都是如此。”

（CREA）

不过，CREA指出，如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么5月的HPI同比增长了24.4％，环比则上涨了1%。

（CREA）

CREA表示，全国实际的平均售价指标会产生误导，可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标，即HPI，因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。

但即使是上月，HPI同比也上涨了24%以上，这是有相关记录以来的最高增幅。

CREA强调，从目前的情况来看，未来时期不太可能会上涨很多，部分原因是价格上涨已经逐月放缓，尤其是在安大略省。

CREA 的首席经济学家卡思卡特 (Shaun Cathcart) 说：“也许我们终于有了除住房和一直呆在家里之外的其它事情要考虑。至少从现在来看，就疫情而言我们已经见到隧道尽头的光，感觉今年夏天我们的生活将恢复正常，而住房也可能会退居次要的位置。”