联邦拟推外国买家税专家：别指望能抑制房价

发布时间: 2021-4-27 10:27| 查看: 2958| 评论: 0|来自: epochtimes

在近日公布的联邦预算中，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）承诺向购买加拿大房产的外国业主加征海外买家税，以抑制暴涨的房价。

在预算案出台后，外界对联邦政府在解决住房可负担问题上的冷嘲热讽是一致的。这并不是来自左翼或右翼的党派。它来自于住房分析师，他们花了多年时间研究加拿大巨大的住房产业的复杂性。

专家们认为，联邦预算中没有一项内容可以助于冷却加拿大的住房市场。知名分析师约翰．帕萨利斯（John Pasalis）在推特中说：“这进一步证明房价上涨20%以上是受欢迎的，不仅是加拿大银行，还有我们自己的联邦政府。”

温哥华住房分析师史蒂夫．萨雷茨基（Steve Saretsky）说：“如果你在寻找加拿大银行或联邦政府来解决高房价问题，对不起，这是不可能的。”

方慧兰说：“房屋是供加拿大人居住的，而不是用于存放海外资金的。”不过《温哥华太阳报》评论员道格拉斯．托德（Douglas Todd）指出，方慧兰的所谓承诺在724页的预算案中只占了不到半页的篇幅。托德认为方慧兰对解决住房可负担危机所作的这一承诺不过是镜中花，水中月， “几乎完全是吹牛”。并提出以下六个理由：

首先，方慧兰几乎是在重复总理特鲁多在2019年竞选活动上所作的承诺，当时特鲁多说他将对 “非居民、非加拿大人 ”购买的房产征收1%的税。但是没有了下文。

第二个令人怀疑的原因是，方慧兰版本的承诺甚至要到2022年1月1日才生效，这很可能是在今年预期的联邦选举之后，许多学者认为联邦选举可能在夏末举行。

第三个迹象表明，这仅仅是达到了一个视觉效果，方慧兰说她将展开进一步研究，这听起来很负责任，但也预示着：这件事情将被淡化或遗忘。

第四个问题是，这个承诺尽管听起来像是在为加拿大人表态，但对非居民拥有的财产征收1%的税，只会产生很小的影响。

卑诗新民主党已经引入了投机和空置税，以及20%的外国买家税。安大略省也有针对大城市的外国买家税。虽然这些税收可能有助于平抑卑诗省的房价几年，但它们并没有阻止这场大流行中的房价上涨。

第五个理由是，她的承诺似乎是联邦社会发展部长的房屋及城镇事务国会秘书魏德方（Adam Vaughan）的宣传背道而驰。魏德方表示：加拿大是 “一个非常安全的外国投资市场，但对寻求住房选择的加拿大人来说不是一个理想的市场 ”。

不管魏德方心里在想什么，现实是自由党认为他们必须推高住房价格以推动经济发展。这让享有特权的富有的外国投资者感到高兴，并将数十亿资金投给加拿大政治上强大的发展游说集团。同时，这也侵害了想买房的本地家庭的利益。

第六个理由是，它分散了自由党对最近导致价格上涨的重大问题不采取行动的注意力，特别是加拿大银行（Bank of Canada）决定印钞以及大幅降低利率的决定。

温哥华住房活动家雷蒙德．黄（Raymond Wong）说：“联邦政府和加拿大银行刺激住房市场发展的一致努力表明，方慧兰并没有认真解决魏德方承认的现实。加拿大的制度是专门为吸引海外投机者而设计的。目前的模式对工人或中等收入的人没有任何帮助。也包括那些没有钱的新移民。”

温哥华房地产经纪人巴里．马吉（Barry Magee）表示赞同：“如果这个政府的目标是让一代人失去房地产所有权，并创造一个永久租房者的阶层，那么他们正在实现这一目标的道路上。”

温哥华地产经纪兼房屋分析师Steve Saretsky(萨雷茨基)对建立一个健全的住房市场感到绝望。他说：“你可能不喜欢这些规则，但你必须玩这个游戏。因为住房就是经济，你越早弄清楚这个系统有多腐败，对你越有帮助。你可以靠着它，但你不会赢。”