疫情成市场良药？加拿大各大城市房价大涨

COVID-19大流行给加拿大的各行各业都带来巨大冲击，但房地产却是一枝独秀，仅在第一波疫情严重的3月和4月急剧下滑，随后一路稳步反弹回升，在刚刚过去的12月，各大城市都是销售和房价双双上涨，有业内人士感慨说，疫情不仅没有击垮房地产业，反而好像成为市场良药。

加拿大各大城市中，房价涨幅最大的可能是包括多伦多在内的GTA地区。去年12月大多伦地区房屋交易量达到7,180套，比去年同期的4,364套猛涨64.5％；平均售价同比上涨11.2％，一年内净涨近10万元，涨至932,222元。

2020年全年通过TRREB的MLS系统总共销售房屋95,151套，比2019年增加8.4%。去年全年各类房屋平均售价涨到$929,699，涨幅高达13.5%。

（National Post）

加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）的报道说，另一个热点市场温哥华的情况类似，去年12月房屋销售创下了历史新高，不过房价增幅则低于多伦多，同比涨幅为5.4％，基准价格为$104.7万元。

满银（BMO）的经济学家卡维奇（Robert Kavcic）在一份发给客户的说明中打趣道：“看来（温哥华的市场）所需要的只是一场大流行。”

卡维奇指出，温哥华一直以高房价出名，随后却经历了数年的下滑，但2020年在疫情之下，其销量反而上升，同比增长了22.1％。

他继续在给客户的说明中开玩笑说，“谁都没有想到，大流行竟然成为了市场良药？”

加西另外一个大城市卡尔加里的情况比温哥华更糟，受到油价下跌的严重打击，该城市的市场曾经一蹶不振。但是当地地产局刚刚发布的数据称，上个月卡尔加里的房屋销售同比增长40％，为2007年以来的同月最高水平。

再看大蒙特利尔地区，上月房屋销售也创历史新高，比去年同期增长32％。但该地区有一个情况与GTA很相似，就是condo/公寓市场红火不再。

当地地产局发布的数据显示，尽管蒙特利尔的condo 价格仍在上涨，一年内上涨了14％，但其增长速度远不如独立屋，后者在过去一年中上涨了22％。

GTA地区的condo市场供应增加，但这是未来价格下跌的迹象，这个情况在多伦多市尤其明显。多伦多condo平均价格在一年中下降了4.6％，跌至$625,828，而独立屋的价格则上涨了17.7％，涨至$124万元。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer指出，目前买家正在争夺供不应求的独立屋，但新公寓的供应已经超过需求。这种情况为公寓买家提供了更多选择权，这也使得condo价格在去年下半年，特别是最后几个月下降。