公寓保费大涨344% 华人业主不堪压力向省长请愿

大温地区分契物业保费急增，导致物业费和个人单位的保费连带增长。位于列治文北中选区内的玫瑰园柏文屋苑的业主，不堪保费一年内加幅高达344%的压力，周五在该选区省议员屈洁冰的陪同下，前往省长贺谨（John Horgan ）办公室，递交签名请愿书，促请省府尽快规管这一问题。

玫瑰园柏文屋苑的业主朱太接受《星岛日报》记者访问时表示，保费大幅增加的问题已经困扰业主1年多了，今年的加幅高逹344%，这也令到业主额外需要支付数千元，与此同时物业费随之上涨的同时，就是自己单位的单独保费也要连带着上涨。她说：「住在玫瑰园柏文屋苑的不少业主都是低收入人士和长者，这对我们而言是一个很大的负担。」

玫瑰园柏文屋苑的管理公司，AA物业管理有限公司经理梁雄杰，周五一同与屈结冰将收集了近1,000个签名的请愿书呈交给省长办公室的工作人员。

梁雄杰（左）与屈结冰（右）将请愿书呈交给省长办公室的工作人员。梁雄杰提供

据梁雄杰表示，在全省范围，有超过3万栋物业(包括商场)、150万省民正在面对类似问题。

此外，屈洁冰也指出，虽然省府早前就分契物业通过了14号法案，但没有实质和及时的方法抑制保费上涨。她又表示，作为反对党的卑诗自由党，已向省府提交私人法案，包括对分契保险费暂时免收4.4%的税等，但都未得到采纳。

屈洁冰希望省府能尽快采取措施，压制不断急升的分契保险费用，使分契物业恢复可负担和可持续的居住环境，也兑现执政新民主党一直以承诺省民可负担生活的诺言。

朱太（中）表示，保险上涨带来很大压力。张誉摄

省府早前修订了《分契物业法》(Strata Property Act)和《财务机构法》(Financial Institutions Act)，以及相关的监管条例，即14号法案。政府将会：终止保险公司／保险经纪与物业经理或其他第三者之间收取转介费；就分契物业立案法团需要购保的范围列出清楚指引，使分契管委会就购保事宜作出明智决定；规定分契物业立案法团向业主说明保险范围，如保险有更改（增加免赔额等）须要通知业主，另外如有需要，容许分契管委会就没有预计的保费调升动用应急储备资金；如果业主在法理上须就损失或损毁而负责，但实则上并非他们的过失，省府要求分契物业立案法团在这情况下不会法律起诉单位业主。

有关法例亦为省府铺路，准备进一步修改监管条例，这包括列明分契管委会何时不需要购买全保；加强折旧报告的管制，例如限制使用法律上的漏洞，免致折旧报告没有完成；修改分契业主及发展商，就分契立案法团应急储备基金作出的最低供款要求；过去曾有报告指出保险经纪的佣金高达20%，省府要求经纪必须披露他们收取的佣金额；加强规定分契立案法团就保险赔偿和保费调改，或者不打算续保等意向作出通知。

省府将进一步咨询分契物业的有关各方，然后才作出规管修订。