疫情下房市逆势上涨 买家更理性

武汉肺炎肆虐1个多月，不仅对中国经济造成重大打击，也冲击全球居多个行业，包括旅游、餐饮、零售及制造业等。不过，多伦多的房地产市场开辟一个风景线，异军突起。

据多伦多地区地产商会公布的数据，今年1月，大多伦多地区房屋销量与去年同期相比大增15.4%。即使经过季节性因素调整，销量仍比去年12月增长4.8%。平均价格比去年同期增涨逾12%。

政策利好压过疫情冲击

资深地产经纪莫基宁说，武汉肺炎对多伦多房地产市场的影响很小。因为多伦多房市已经有相当一段时间不是依靠外国买家，而主要是本地人购买。 疫情的影响主要因为武汉封城，特别是安省爆出2个病例后，人们有恐慌心理，吓得不敢出门，纷纷取消看房。但随着加拿大政府宣布本国感染风险很低，大家也觉得没事，买家又出来了。

莫基宁认为，多伦多房市复苏，主要是政府对房市的政策放松。加拿大政府日前宣布，将从今年4月6日开始，更改有保险房贷的压力测试政策，使房贷申请人更容易获得贷款。前一阵道明银行（TD）全面下调利率，其它银行也跟进，银行利率平均下降0.2%左右。银行促销时，4年利率下降到2.8%，比以前下降了至少0.25%；这样以来，买家的承受能力加强了。这些政策层面的利好，把疫情对房市的冲击掩没，多伦多房市几乎没有受到影响。

过去2、3年，多伦多的房地产市场比较压抑，买家对市场的走势不明朗，担心利率是否上涨，经济环境是否稳定，这些因素都导致买家对未来信心不足。现在买家更有信心，利率也不会上涨，反而下降。

过去几年，外国买家税还是打击一批投资者，把他们逼到没有外国买家税的渥太华、蒙特利尔、魁北克，导致这些城市近几年房价猛涨。但大城市的信息多，投资机会更多，更吸引移民。一旦政策宽松，这些投资基金会再度流回。

莫基宁说，大城市的刚性需求一直存在。2017前那段时间，多伦多房市过于火爆，政府用外国买家税把房市强行压住。很多人租房住，导致租房市场火热，租金爆涨。到了临界点，租房显得不划算，买房意愿更强烈。还有一些跟父母住在一起的年轻人，他们也想独立出去；还有需要结婚的；加上那些想小房换大房的人士，都是房地产市场的潜在买家。

可能有热钱进入

另一位希望匿名的资深地产经纪说，从去年年底开始，多伦多房地产市场开始走好，消化了一些2017到2018年压下来的买家；今年疫情不太严重的时候也消化一些买家；到最近的一个月情况更加明朗，市场越来越火热。

“市场的量、价都在涨，而且交易时间缩短。” 这位地产经纪分析最近一个月的市场说，过去需要半个月或10天才能成交，现在是20多个抢Offer，不需要带条件的，挂个6、7天就抢没了；那些不太好的房子以往冬天很难消化，现在挂1、2星期，不带任何条件就卖掉了。有的房子挂出来2、3天很快就卖掉，有的买家甚至有2017年的架势，不计成本的买。

“这个情况很不一般。因为本地居民是不会这么大手笔的。”该地产经纪表示，根据最近一个月的市场成交量和价格来判断，可能有热钱进来。现在只是猜测，没有官方数据。

中低价房抢手

莫基宁表示，最近房地产市场抢Offer 的很多，特别是100万、120万以下的中、低价房非常抢手。如60万的共管公寓；80万的房子，镇屋、半独立；100万的双车库独立屋等；好的社区的独立屋更抢手，价格更高。

在密西沙加西边的Millton ，有一套房子叫价50万左右，在 5天内，有215个经纪去看房，77个人抢Offer，最后成交66万多。

多伦多北边的新市，很旧的房子，什么装修都没有，也没有抢Offer的，刚挂出来2、3天，就卖82万5。说明买家之间竞争厉害。

在404高速路的北边，莫基宁经手一套房子，去年挂牌标价55万，没卖掉。这次业主花3万元装修，卖了65万8千。除了其它费用，该房多卖将近7万5千元。

莫基宁说，现在市场上150万以上的房子还是面临困难。因为这类房子主要是依赖本地人的小房换大房。虽然近期市场很火热，但跟2017年以前比较，买家更理智、谨慎，不会盲目加价。从市场成交价可以看出来，并没有高得特别离谱。

未来走势难料

影响房市的因素很多，包括经济、政策、银行利率等。莫基宁表示，一般地产经纪不会随便预测市场走势。但目前来看，至少近半年之内市场趋好。因为刚需没变，买房的人很多，但挂出的房子不是很多。

莫基宁认为，多伦多的房市从长远来讲还是会涨，过去因为政府用外国买家税强行压着，导致房市大跌，但共管公寓市场还在涨，因为公寓容易出租，容易避过外国买家税。比如楼花，5、6年后交房，到手之后可以卖出去。但现在楼花价格相对高，存在风险，也不是每个楼花都值得投资。建议投资者要谨慎，量力而行。

目前，武汉肺炎疫情已经对加拿大一些行业产生影响。如果疫情继续下去，不仅冲击中国经济，也对全球造成大的影响。莫基宁认为，这就不是一个简单的房市问题，那是一个至少短期的经济衰退。到那时，房地产市场也很难独善其身。