学区房三年未动工 华人买家心慌慌忧定金

大多伦多的华人是否还记得，万锦市有一个主打“学区房”的镇屋项目Mackenzie Creek（信安･橡树湾）。该楼盘于2016年开盘后，以80万至100万元的价格预售楼花，约195套镇屋已全部售罄。

但是目前，这个位于Major Mackenzie Road和Markham Road西南角的地块，还是空地一片，既没有开工的迹象，更没有新房的影子。

Mackenie Creek网站截图

华人买家订金交了3年 房子仍未动工

51网近日接到华人买家的求助，表示眼看购房合同即将到期，自己手上的楼花恐怕要烂尾了，担心订金拿不回来。

网友T先生来信说，自己是二期的买家，开售日期为2016年9月。二期共有130套房，面积为1764-2300平方英尺，定价79.9万起。他本人买了两套，一套是85万的单车库镇屋，另一套是100万的双车库，交付了房价15％的定金。

现在三年过去了，一期和二期都没有动工。

开发商通知延期 允许免费转让

今年4月，T先生收到开发商的一封信。信中说，2018年上半年已经完成土地配套设施的施工，以及河道治理、小区道路铺设等工作。但是由于“政府在施工许可证过程中遇到困难，导致无法开建。”开发商表示，一旦正式手续齐备，会立即继续推进，但是将无法在合同中约定的最后交房日（Outside Occupancy Date）交房，希望延长交房时间。同时，为了表达歉意，如果买家有意直接向第三方转让销售合同，开发商可以放弃原定$10,000加元的转让手续费（Assignment fee），给予一次免费转让机会。

开发商突然换律师，买家惊恐

这位华人买家也表示，有代表买家的律师已经帮几位一期的买家成功办理退款手续。但是近日，该律师表示，开发商的代表律师忽然转到一个华人律师行。买家又称，开发商中途更换律师的做法非常罕见，让人十分担忧。

T先生还联想到2014年北约克公寓楼花诈骗事件，称当年Centrium At North York烂尾楼花的发展商也是从先前委托的西人律师事务所，转到一家韩裔律师行处理，而这位韩裔律师把买家的定金转走，总额超过1500万加元。

华人开发商来头不小

橡树湾项目的网站mackenziecreek.com显示，项目开发商是CIM Development，中文名称：信安发展。

网站资料称，信安发展下属于多伦多上市公司信安国际CIM International Group。信安国际于2016年5月在加拿大证交所正式挂牌交易，“是第一家在北美上市的华人背景金融投资及矿业公司，同时也是排名第二的地产类上市公司。”公司愿景是成为行业领军者，并于三年内在纽约证交所上市，打造北美华人的“黑石”投资公司。

cimintgroup.com网站截图

网站上还显示，信安发展在建及规划中的地产项目有三个，包括2016年6月开盘的万锦“全学龄学区房”Mackenzie Creek 信安.橡树湾，共计195套无管理费联排镇屋；位于列治文山的Mill Creek信安.浅水湾，95套半独立屋及联排镇屋复合社区；以及188套高尚镇屋加独立屋Bayview Creek信安.碧水湾。三个项目运营资本高达1.5亿加币。

楼花买家T先生还得到消息称，项目得到国内上市公司，中国企业500强的新华联认购其中51％的股权，是新华联进入北美的第一个工程。

2016年6月25日，Mackenzie Creek信安.橡树湾一期在烈治文山喜来登酒店公开发售，当天近千名客户到场，一期全部售罄，再创大多伦多市场“学区房”神话。

cimintgroup.com网站截图

但是，信安CIM的网页此后没有任何新闻和公司状态的更新，而橡树湾项目的报道也停留在2016年楼花开售的时候。

51记者近日通过电话和电邮向CIM查询这一项目进展，一直没有得到对方的回应。

图片来源：CIM INTERNATIONAL GROUP INC.

《环球邮报》于今年10月15日的一篇报道中提到，CIM董事会于今年6月出现多次变动。6月13日CIM提名Dianyuan Zhang任董事会主席，替换 Jiubin ‘Jerry’ Feng。6月23日，Feng重回董事会主席。7月，公司CFO换人。8月，CIM的审计人德勤退出，改由McGovern Hurley LLP接替。另有多位董事局成员离开。10月，公司新任命的CEO是Helen Min Zou。但CIM一直没有回复采访要求，公司的电话和电邮也没有人回复。

最新消息：开发商易主，阳光集团接手

据Newswire12月2日发布的消息稿，总部位于万锦市的 Sunny Land Development Corp. （Sunny）已从新丝路文旅公司（NSR）手中完成收购橡树湾（Mackenzie Creek）项目。

消息稿称，橡树湾项目于2016年由CIM旗下多家不同公司实体发起，包括CIM Development（Markham）LP、CIM Global Development Inc，和其他 Jiubin Feng（冯九斌）（CIM 集团）控股公司。 2017 年，NSR投入51%资本以合伙人身份加入。2018 年间因 CIM 集团并未按照预期进度开发橡树湾项目，NSR 行使其合同权利，为整个项目寻找能履行项目的本地开发商为买家。今天的出售标志著这个项目的交接。

NSR CEO兼执行董事Paul Ng表示：“今天对于每个人都是美好的一天，尤其是已购入房产的买家。”他说Bill Chen领导下的Sunny集团一直是万锦市发展的引擎，其强大而稳定的实力将促成项目顺利完成。

Sunny创始人，总裁兼总经理 Bill Chen表示，橡树湾项目的开发对于Sunny来说是一个重要的里程碑，对于那些将其宝贵的资金投入橡树湾项目的买家，“我们感谢您的耐心等待，我们对您承诺将努力不懈地为您建造您的家园，让您尽快入住新家。”他还感谢NSR使橡树湾项目重回正轨。“现在由我们接手，使命必达。”

消息稿称，安省高等法院于11月1日批准了NSR和Sunny集团的交易，此前法院曾驳回 CIM集团关于阻止橡树湾项目股权进行售卖的禁止令，为项目所有权的转移亮了绿灯。

NSR还表示，自2019年获得橡树湾项目完全控制权以来，已推进项目取得发展，包括万锦市批准选址计划；获得万锦市常规地块服务许可证；获得安省交通运输部的建筑和土地使用许可证；获得项目首批建筑许可证；持续注资项目公司理赔购房者。