加拿大房子空置无人住太普遍

最近加拿大萨卡斯通一幢豪宅被屋主空置多年几乎成了废宅，引起媒体和加国人热烈讨论。实际上，目前加国像这样空置的房屋还不少。

据CTV报导，Point2 Homes今年8月份一份报告对加国150个大中城市2006 ～2016年人口与住宅数据进行分析，发现2016年加拿大全国估计有134万套房屋空置，无人居住，占全国住宅的8.7%，比2006年的8.4%有所上升。报告称，相比之下，美联储数据显示，美国同期房屋空置率从未超过2.8%。

炒房和短租致空屋多

这意味着，加拿大住房问题，远远不止是外国人推高本国大城市房价，导致普通人买不起房。多伦多和温哥华等大城市房屋空置率高，炒房和短租是两大祸首。

报告显示，多伦多空置房屋总计6.6万套，蒙特利尔6.4万套，卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿各2万多套，温哥华空置房近2.5万套。全国10大城市中，温尼伯在此期间空置房上升42.7%，升幅最大，其次是蒙特利尔和埃德蒙顿，分别升36.3%和32.5%。

多伦多空屋率降4.7%

全国各大中城市中，亚省3个城市空置房升幅最大，分别是Grande Prairie市、Leduc和萨卡斯通市，10年期间空置房分别新增181.4%、172.%和146.8%。大西洋省所有大城市空置房比例均超5%，其中，新布省的圣约翰市（Saint John）空置房上升22.7%，新斯省的Cape Breton市上升21.5%。

卑诗省的North Cowichan和Port Moody2个城市，空置房一个上升82.6%，一个锐减50.4%。报告称，为鼓励人们将手中空置房推向出租市场，卑诗省2018年实施空置税，不知是否达目的？

在这10年期间，萨卡斯通房屋空置率上升35.7%。魁省的Shawinigan市房屋空置率上升53.1%，舍布鲁克市上升36.3%，蒙特利尔上升36.3%。相比之下。魁省的Beloeil、Blainville、Boucherville、Repentigny、Sainte-Julie和Terrebonne等6个城市，房屋空置率不到2%。

安省14个城市同期房屋空置率大幅下降，全省56个大中城市中，16个城市2016年房屋空置率不到3%。北湾、米尔顿和滑铁卢3个城市，房屋空置率升幅最大，分别高达68.2%、46.5%和29.9%。相比之下，多伦多房屋空置率下降4.7%。

为解决住房危机，多伦多市2017年曾考虑效仿温哥华实施空置税，但一直没下文。2018年4月1日，多伦多开始对所有酒店征收4%的住宿税，从当年6月1日起开始对短租收4%的住宿税。报告称，全国空置房屋数据看起来虽可怕，但目前分析和未来市场展望，都显示未来房市整体呈平衡趋势。