神操作! 华人小房东买1%产权驱赶所有租客

加拿大的法规基于保护租客，房东驱逐租客有严格的限制。而近日，《多伦多星报》曝光了一个房东驱赶租客的新案例，理由非常罕见。

位于多伦多市东一间半独立屋里居住的7位租客接到驱逐通知，理由是一位20岁的首次买家刚刚买下了这间房子的1%产权，即$9000元，需要入住。

仅凭这1%的产权，华人买家Jacky Bai Jun Liu也成为这间房子的房东，行驶法律权限，以自己要搬入自住为由，要求租客们搬走。

图片来源：condo.ca

住在一楼的租客Devon McKenzie对此非常气愤，凭什么这1%就让你有权力赶人。McKenzie和一楼的室友拒绝搬走。二楼的租客已经打算搬了。

房东和租客委员会已经定于9月18日召开听证会。届时，委员会成为将裁定这位1%产权的房东是否有权驱逐房子里的所有租客。

McKenzie接受《星报》采访时说，不管裁决如何，她要让大家看到在可负担租房如此稀缺的市场，房屋法规里还存在这样的漏洞。

根据住宅租赁法（Residential Tenancies Act），房屋可以有一人以上的房主，拥有部分或全部单位都是房东。法律没有明确每个人必须拥有的份额。

房东夫妇拥有17套房

报道称，根据物业纪录，这间位于Danforth和Greenwood Ave附近的房屋，房主是George Chiang和Harriat Ho-Yin Chung，早在2001年以$23万元买下。这对夫妇在旧多伦多市内拥有17套房。根据他们的个人网站，两人都是加拿大和香港艺术圈的知名人士。

土地登记办公室日期为6月18日的一份转移文件显示，Chiang和Chung夫妇将1%的房屋产权转移给一位首次买家，价值$9000元。

日期为6月18日的N12驱逐通知信称，刘计划住进来，要驱逐租客。这封信的底部有刘的签名。而信的抬头Chung是共同房东。信中称租客们依法将得到额外一个月的租金赔偿。

另外，早在今年3月，Chung就通知McKenzie和其他租客，要从7月份开始涨租。

《星报》称，多次尝试联络这对夫妇和刘本人，都没有得到回应，也不清楚他们之间的关系。

McKenzie称，她曾经与刘简短通话，刘称是父母为他买下这间房子的产权。他是怀雅逊大学的学生，计划与朋友一起入住。

据报道，这间房屋的后院很小，但是靠近公交车站和公园。McKenzie和她的三位室友每月付1900元租金，包括一层和地下室。房子的二层有三位租客，租金是1750元。James Vorstenbosch说他在这里租了8年，眼看着这条街上的房价蹭蹭上涨。他和二楼的其他租客已经决定搬走，他们已经有了一些积蓄，再找新的住处不会太难。

他说，收到驱逐信并不意外，意外的是1%的产权就可以自称房东，有权赶走租客。“这是一个法律漏洞，不管我们是否想要搬走，都是被踢出去的。”

物业纪录显示，Chiang和Chung从1999年至2011年在多伦多市区买了17套房屋。Chiang出生在渥太华，是一位作家、作曲家、演员和儿童书作者。根据他的网上简历，他参与过Strateford Festival舞台剧，在电影《X战警：黑暗凤凰》（X-Men:Dark Phoenix）中扮演过小角色。他最著名的作品就是音乐剧《金瓶梅》（Golden Lotus）。Chung的网上简历显示，她是安省芭蕾剧院的首席演员。

他们在多伦多的其他房屋都没有第三位房主。不过，在东约克一间房屋，这对夫妇与另一位18岁人士共同拥有产权，购房日期是今年春季。

律师的说法

律师Caryma Sa'd表示，如果多个房东是作为一个团队，可以声称他们对房产拥有平等的权力，不论各自拥有多少份额。但如果房屋内有两个出租单位，很难证明一个人同时对所有单位有个人用途的需要。房间的分布，单位的分割都是考量的因素。律师Sa'd也表示，在出租市场，人们正在找各种新的办法让规则为自己服务，这应该算是一个很少有人用的后门。

安省保守党政府已经检讨住宅租赁法列入房屋行动计划中，任何新的条例将在今年秋季出台。省市政事务和住房厅长的发言人Conrad Spezowka表示，我们作了广泛的咨询，听到很多如何改善租客和房东体验的建议，对于任何建议，我们都会确保继续保护租客，禁止非法驱逐。