大蒙特利尔地区2010年公寓市场继续紧俏

在市场供应不足以及居民需求强劲的双重因素作用下，蒙特利尔2010年1月的公寓（Condo）销售量比去年同期暴涨98%。随着在加国房贷新规章的迫近，蒙特利尔今年公寓市场还将进一步紧俏。
据大蒙地区房地产委员会（GMREB）最新报告显示，蒙特利尔今年1月的房屋交易非常活跃。在所有房屋类型中，公寓房的销售增长最为突出。与遭受经济打击最严重的2009年1月相比，蒙特利尔今年同期公寓销售量上升98%；与2007 年的历史最高记录相比，蒙特利尔今年同期公寓销售增加20%。

对于公寓市场的激增销量，GMREB 执行长官博赛竹（Michel Beausejour）表示，该种现象与房市泡沫无关。如果剔除2009年初的经济危机偏移因素，该种上涨幅度在正常年度属合理范畴。

另据GMREB报告显示，目前发现造成蒙特利尔公寓销售猛增的主要因素是当地租房人居住习惯的改变。在政府优惠政策推动下，很多人决定改变目前的租房生活而去拥有自己的房产。在未来的12个月，蒙特利尔预计将有6.7%的居民购买新房。其中43%的潜在买主将是各类公寓租户。在该组人群中，年龄在40岁以下的比例为63%，拥有小孩的家庭比例为52%。

由于蒙特利尔公寓市场长期供不应求，加国政府拟于今年4月出台的房贷新规定将使该市场更为紧俏。据报导，自今年4月起，加国所有经营非自住房屋的投资人，将不能再享有5%的超低首付。各地长期利用该项政策从事房屋租赁的投资人将受严重冲击。届时蒙特利尔的公寓楼供应也将出现一定程度的减少。随着大量新移民的涌入，蒙特利尔房屋租赁市场的需求还将进一步增加。

根据“国际房地产数据银行”2009年度的加拿大指数显示，虽然全国房地产投资回报负增长，从2008年的3.7%下降到-0.3%，然而在加拿大最大的六个房地产市场中，蒙特利尔的回报率为1.3%，继渥太华之后，列第二位。