加华人房东不知所措：政府要赶走我家租客

　　很多加拿大华人移民，在购买独立屋后，都会考虑将独立别墅分租出去，以此减轻经济压力或增加家庭收入。比如租房网站上常看到的“地下室、半地下室套间”，或者“一楼后门独立出入”等等，都被称为第二套间(second unit)、附属房(accessory apartment)、老奶奶套间(granny flat)、亲属套间(in-law suite)以及地下室套间( basement apartments)。

　　第二套间通常配有独立的浴室、厨房和卧室区，但可与房子的其他部分共用一些设施，如院子、停车区、洗衣房、储物空间与走廊。

　　Jason Chow在北本拿比的Georgia街有两套双拼屋(duplex)。

　　其中一套他自己和家人住，楼下地下室的套房由自己的远房亲戚住着。

　　另外一套则用来出租。楼上住着3名学生和一名工薪族。楼下住着一家四口，还包括年幼的孩子。

　　但是最近Chow却被市政府找上门来，说让他把租客都赶走。

　　起初是由于Chow最近安装新地板，未申请市政府许可，而引发市政的检查。

　　在检查中，市政工作人员发现，本拿比市政府条例中是不允许在双拼房地下室建套房出租的，而Chow已经违规，此外，他地下室套房的窗户过小。

　　而根据市政府的规定，Chow必须在8月30日之前向市府提交建筑计划方案，使其符合市政的建筑规章。

　　Chow需要安装室内楼梯，为两个地下室套房更换窗户，而这些都将是漫长且昂贵的过程。而且这一过程无法在租户在的时候操作，只能把租户都赶走。

　　Chow说两年前他在附近看双拼屋的时候，看过20多套都有地下室套房，而且地产经纪当时说Georgia街上是允许地下室套房出租的。

　　而政府之所以检查他，是因为他的邻居去政府投诉了他，而那些没有接到投诉的房产则可以豁免。这样本身就有失公平。

　　Chow说自己曾经是本拿比新任市长Mike Hurley的拥护者，希望为市民解决租房问题。但如今市政的做法实在是逼他赶走租客。而且最重要的是，他的第二套双拼屋如果没有租客，就要在来年交BC省投机与空置税。

　　Mike Hurley在接受本拿比媒体采访时表示，他很同情Chow的遭遇，但是市政在执法中发现问题有权责令其更改。

　　由于许多城市不允许或只允许特定的区域设立第二套间，所以确实许多第二套间是违法建设的。

　　即使第二套房在该区合法化，有些业主也有可能不申报，因为他们不想承担升级房屋、消防和安全标准的开支。另有一些业主不想为租金收入缴纳个人所得税，而选择不申报。

　　市政当局为促进第二套间合法化采取了各种各样的方法。本拿比市为申报第二套间的业主提供免费的检验报告，这项免费报告分别由建筑、电气、水管及燃气检测员完成。

　　第二套间通常要满足省府和市府的多项要求例如：土地用途，建筑规范，单位大小，停车，检查和许可。

　　比如温哥华第二套间的建筑规格十分严格，要完全符合BC省的建筑规定(BC Building Code)和防火要求(fire code)。房东改建前要事先向审批部门申报：有烟雾感应系统，房间内设有窗户，妥善连接电线，并且有通畅的火警逃生门等安全措施。

　　第二套间(Secondary Suite)的生活空间不得小于9平方米或100平方英尺，须有单独的厨房和卫生间，卫生间和壁橱的面积并不计入生活空间之内;五年以上房龄，必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，如果没有直接通向外面的出口，窗户至少有0.38平方米大;第二套间的面积要小于自住部分的面积，设有第二套间的独立屋必须有两个或以上的停车位。

　　又比如说高贵林，所有第二套房都必须有建筑许可证;每个独立屋内，只可以有一个套房;双拼屋、城市屋或公寓等多户住宅，不可以有第二套房;非法套房必须拆除。

　　这也同时给要买房或者正在看房的买家提个醒：如果有意要在买房后出租“第二套间”一定要提前去市政府网站上查一查，你想买的房子所在地区是否允许“第二套间”，以及关于“第二套间”合法出租都有哪些规定。