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根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年2月份GTA地区有5,025套各类房屋成交，销量比一年前的5,148略降2.4%，不过比今年1月份的4,009套上升25.3%。
虽然上月房屋销售量按年降幅不大，但也是1月份上升之后的再次下滑。在去年11和12月，GTA交易量连续2个月下滑。而在此之前的5个月，GTA房屋交易量一直呈现上升势头，其中10月份按年上升6%，9月升1.9%，8月8.5%，7月18.6%，6月2.4%。 半独立屋和condo均价涨幅大 TREB的月报显示，由于房屋上市量仍然偏紧，2月份GTA地区各类房屋平均售价升至$780,397，比一年前的$767,801略升1.6%。 今年2月份GTA地区房屋上市量总数为9,828套，比一年前的10,473套减少6.2%。 各类房屋中，半独立屋和condo价格涨幅最大：半独立屋销售增长1.8%，均价上涨9.9%；而condo的销售虽然下滑5.7%，但均价涨至$562,161，比去年2月份上涨6.1%。 由于905地区独立屋价格下滑，拖累整个多伦多地区独立屋均价降至$980,914，按年降幅为2.1%。 TREB再次呼吁放宽压力测试要求 鉴于2月份房屋交易活动淡静的情况，多伦多地产局主席Garry Bhaura再次发出呼吁，希望加拿大主要金融监管机构（OSFI）对按揭政策和压力测试进行调整，为房市松绑。 Bhaura强调，从2月份的月报可以看出，相比一年前，GTA的市场条件进一步收紧。其实近几个月来，GTA地区房屋交易都不活跃，很大程度上是联邦监管机构OSFI的按揭测试束缚了买家的手脚。再加上省区层面实施海外买家税等政策，对买家和卖家都有很大影响。 他说TREB原本对今年全年的房市比较乐观，预测房屋销量和房价都将齐齐上扬。估计2019年会有83,000套物业易手，成交量会高于去年77,375套的年销售量，涨幅将达7.3%。房价方面，2019年所售各类房屋的均价可能达到$820,000，比2018年的$787,195上涨4.2%。 但是，如果联邦政府仍不愿放宽压力测试的要求，那么TREB的预测能否兑现那就成疑。TREB希望政府尽快出台放宽压力测试的举措，同时将还款期限制从现在的25年延长至30年。只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。 |
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