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2018年堪称多伦多房地产市场血雨腥风的一年，多伦多地产局年度报告显示，与2017年比较，2018全年的销量和房价齐齐下降：交易量降幅为16.1%，房价下跌4.3%。
这两个数字直接影响地产经纪的业绩与收入，华人地产经纪业绩普遍下滑20—30%，平均年收入只有50,100元。 依据多伦多地产局MLS数据，统计了多伦多6000余名华人地产经纪2018年全年的成交数据发现，华人地产经纪年平均成交2.55单，平均年收入50,100元，平均每单收入19,648元。（此数据以大多伦多地区平均房价和佣金比例估算） 在被统计的华人公司中（华人公司也有少量其他族裔地产经纪，统计时忽略不计），人均成交最高的是 Re/Max Goldenway Realty（致富地产），达到人均4.5单，人均收入8.8万元。 此外人均成交3单以上的有4家公司，少于2单的有6家公司。最低的华人公司人均成交只有1.6单。 从收入看，人均收入高于7万和8万的各有1家公司，高于6万的有3家公司，有7家公司人均收入少于4万，最低的只有3.1万元。 据统计，截至 2017年12月底多伦多通过TREB注册的房地产经纪人为50,010位。在2017年，有17,313位经纪零交易，这几乎是总数的三分之一！而2017年只成交了一单的经纪有8,344位。这意味着51.3％的持牌房地产经纪人在2017年只成交了一单或者零成交。 依据多伦多地区平均房价和2.5％佣金比例估算，2017年成交了4单的经纪有2,738人，人均佣金为74,642加元。每年做四单的地产经纪约占总数的5.5%，堪属行业佼佼者。 大家都知道，地产经纪是自雇人士，所谓的收入都是营业额，扣除各种成本，包括与经纪行分成；TREB，CREA，安省房地产理事会等注册费用、继续教育课程费用；客人索要的回佣，广告费、汽车费用、电话、上网、保险、纳税…… 最后剩到手里的能有多少？有业内人士分析，年收入8万的能剩到手里4万就不错了。2018年华人地产经纪平均年收入50100元，剩到手里多少可想而知。当然，既然是平均数，那也就是说华人地产经纪中的佼佼者在2018年依旧收获颇丰，而那些只成交一单或零成交的地产经纪就非常尴尬了。 |
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