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买房后发现质量问题怎么办

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发表于 2019-6-1 11:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房子是人生重大的投资决策,每一个购房者都很关心如何避免购买的房子出现影响居住或者影响再出售价格的质量问题。房屋质量问题不属于房屋保险受理赔付的项目,当出现房屋质量问题时如何减少房主的投资损失,我们简单介绍一下。

第一种情况,从建筑商处购买的新房。在魁北克, Régie du bâtiment du Québec (RBQ) 强制要求建筑商给新建的独立(detached),半独立(semi-detached),联排(row-type single-family dwellings),多户房(plex) 和公寓(condo) 提供五年(自购房日起计算)的质量保证。建筑商会在房主购房时提供给房主一份质保合同,上面详细描述质保涵盖内容。


第二种情况,购买的是二手房但是仍在新房五年质保期之内。在此情况下,在出offer之前,要求卖家出示建筑商质保合同。在公证过户时,让卖家交出质保合同给买家保存。

第三种情况,购买的二手房已经不在新房五年质保期内。在此情况之下,为了避免出现意想不到的质量问题,首先,需要仔细阅读卖方声明,确定已经存在的质量问题。其次,在offer被接受以后有必要请验房师对房屋进行检查(即使是condo也需要验房)。
根据Association des inspecteurs en bâtiments du Québec 的解释,购房前的房屋检查是由检查人员对房屋可以进入的部分进行的视觉检查(不能进行任何有破坏性的检查)。


由此可见,这种检查并不能发现所有的质量问题(特别是房屋内部问题)。等入住以后再发现的质量问题(即没有在卖方声明上出现,也没有被验房师发现,但在购房时就已经存在)而且这个问题影响生活质量,或者买家如果知道这个问题就不会支付原有的房价,这个问题就可以被称为隐藏缺陷了。常见的隐藏缺陷有如下几种:

第一,阁楼腐烂


第二,地基不明显裂缝


第三,墙内发霉



第四,电路缺陷


第五,外涂层老化


第六,墙内 vermiculite (蛭石,一种隔热保温材料有可能含有石棉)


其他的隐藏缺陷就不一一举例了。

如果不幸发现了隐藏缺陷,下一步怎么办?

如果买的房子卖家描述里有“Sale without legal warranty“ 那么买家就只能自己责任承担修复或者清除隐藏缺陷的费用。除非有证明卖家有明显的欺骗行为。这就是为什么这种房子比有质保的房子价格低8-11%的原因。

如果买的房子卖家描述里有“Sale with legal warranty“ 那么卖家就有责任承担修复或者清除隐藏缺陷的费用。一般的流程是。首先买家需要找到卖家。然后买家可以以书面形式通知卖家哪里出现了质量问题,什么成因,什么影响,维修费用,要求卖家来核实并解决问题。如果卖家不解决问题,下一步可以找律师给卖家发一封律师信。如果卖方还不解决问题,就只能到法庭起诉卖家了。

但是这个流程的费效比值得探讨。
第一,找不到原卖家怎么办? 卖家搬家或者失去联系方式。法庭是不会帮原告找被告的。只能通过私人侦探找人,每次需要花费1000-2000加币。
第二,找到了卖家,卖家不回应或拒绝。接下来发律师信,一封300-500加币。请律师起诉卖家,律师费170-300加币/小时,见几次律师,做个诉状就花几千加币很正常。不说自己搭进去的时间,即使打赢了官司,卖家赔付的维修费用减去律师费基本也剩不下多少钱了。

下面是法庭对于买家发现房子里有vermiculite (蛭石)的一份判例


对于这种情况,现在有一种新的方式来解决隐藏缺陷的问题 —— Integri-T 质保计划


如果买家参与此计划,在自购房两年之内发现隐藏缺陷,Integri-T 项目组承担全部调解索赔任务。当调解索赔失败时,Integri-T 项目组将赔付买家最高四万加币的修复费用。

应广大购房者的要求,限时赠送 Integri-T 质保计划(若干前提条件适用),想要获得这种质量保证只需从联系作者开始。

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